商业地块频现流拍现象 楼市调控波及商业地产

    11月3日上午，位于北京市丰台区卢沟桥乡丽泽商务区的两宗商业金融用地入市交易，但在4个买家中，竟然没有出现房地产开发企业的身影。而在当天下午成交的3宗土地中，也有1宗被物流企业"抢走"。

    据了解，丽泽商务区两宗地块共吸引了4家竞标者，分别是中华联合保险控股、方信资产管理有限公司、上海长城投资和农银金融租赁，均为金融机构。按照企业的最高报价计算，两宗地块的楼面价分别为10400元/平方米和10106.9元/平方米，明显低于该区域土地年初的成交价格。土地最高溢价率分别为22.5%和18.9%，也较之前明显降低。

    有关人士分析认为，在住宅调控导致整体楼市低迷的背景下，不仅住宅用地成交低迷，商用地块同样受到波及，商业地块预计年底或再受市场关注。

    10月商业地块频现流拍

    全国楼市持续低迷，各大房企开始竞相降价出货。继龙湖、中海等开发商在上海掀起降价潮之后，万科、招商、保利也在多个城市展开行动，纷纷下调项目价格。与此同时，土地市场扑朔迷离，不少开发商在第三季度试探性抄底买地，但10月以来土地市场再次陷入低迷。

    资金链紧张已经成为整个房地产行业的问题，商业地产开发也开始受到影响。10月21日，上海5宗商业地块开标，最终只有2宗地块以底价成交，另外3宗商业地块因无人申请而提前终止出让。

    上海某分析师张万雨表示，这3宗商业地块流拍与近期上海叫停"个人消费类贷款购置商业地产"存在一定的关联。由于商业地块开发对自有资金要求更高，因而开发商的拿地意愿也降低。

    深圳、佛山等地也频频出现商业用地流拍的情况。深圳南山区后海中心区一宗商业地块就曾在6月流拍，广东佛山8月、9月曾连续出现三宗商业用地流拍。另有分析师认为，目前开发商因处于年底急需回笼资金阶段而影响拿地，不论是住宅地块、商业地块，开发商都要考虑资金问题。

    中国房地产学会副会长陈国强表示，国务院日前强调增加商品住房用地，促进房价合理调整。此举更体现出调控的针对性，即对一些地方予以警示。业内普遍预计，明年地方政府土地收入将吃紧，土地供应可能放量，如果信贷政策未有松动，土地价格仍有可能走低。