买房“一见钟情” 不靠谱选房指标需细化

买房子只看一眼就“一见钟情”，这种买房习惯可要不得。俗话说百闻不如一见，买房子一定要到现场实地考察。而且要多去几次。在买房子这件事上不要“一见钟情”，一定要全方位了解项目各方面的情况。最先要看的就是预售许可证等“5证”，这是项目销售最基本的法律要件。其次，项目周边的具体环境，例如交通条件是否便利、自然环境如何，都需要进行实地考察。在看样板房的时候头脑要保持冷静，一定要拿着交房的户型图仔细对照，看哪些地方存在改动。其中有几个带有一定专业性的数据指标要进行重点考虑。容积率、楼间距、车位比这几个重要的量化数据，是考察的重点。容积率越大，意味在相同土地上修建的建筑面积越多，小区人口就越多，舒适度就越低。容积率3.0以下的小区相对舒适，4.0以上的容积率要慎重考虑，如果容积率超过5.0，建议购房者最好别买；楼间距方面，最佳选择是没有任何遮挡，选不了这类房源，就得考虑间距，18层以上的高层房源，如果没有50米以上的间距，景观视野影响都会很大；车位比例上，如果不能满足一户一车位，以后停车会是个大问题。部分开发商为节约成本，规划报建画有机械停车位，即使修建了也很不好用，维护成本也很高，5年后基本没用；户均电梯数这个指标很少有购房者注意，高层小区最好30多户共享一部电梯，70户一部电梯，等电梯的时间就比较长，如果90户才有一部电梯，生活会非常不便。

除了自己到实地观察以外，和老业主聊聊天也是获取信息的不错渠道。如果时间充裕，还可以到这个开发商开发过的其他楼盘去，找一些老业主了解情况，请他们谈谈居住感受和对开发商的看法，这样更能全面了解开发商的口碑与诚信度。

对于需要贷款的购房者，目前金融政策变动频繁，购房者要注意与开发商、主管单位、金融机构之间保持良好的沟通，以免在贷款上发生意外情况。