商业地产持续升温 投资新宠机遇与风险并存

    商业地产成为一支独秀

    在住宅市场宏观调控日益严厉的当下，商业地产却呈现出逆市上扬的态势。今年以来，众多房地产开发商、投资客开始转向调控措施较少涉及的商业地产，导致商业地产 持续升温。极有可能成为限购下众多房企的“救命稻草”。住宅市场“遭遇”限购、实业回报利润趋低，在投资渠道较少的情况下，大量投资客开始炒作不限购的商业地产。

    “招保万金”四大龙头房企公布2011年发展规划及行业展望显示，谨慎扩张土地储备，转战商业地产是其战略选择之一。住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼成为他们的战略构想，并向复合型房地产企业转型。

    商业地产更需警惕潜在风险

    目前不少国内专家一致认为，政策调控很有可能进一步向商业地产转移，在北京、上海等一线城市，商业地产已经出现泡沫化的苗头，商业地产目前处在供过于求的状态，与住宅不同的是，商业地产没有刚性需求这一说，都是投资需求，目前价格的高起，已经有了炒作的成份，如果还是一拥而上只会导致更多的资金套牢在里面。虽然有开发商包租、返租的做法，但是目前这种做法的弊端已经开始逐步显现，投资风险慢慢的表露出来。

    盘锦商业地产现状以及发展

    盘锦的商业地产刚刚起步，尤其是城市综合体项目，所以目前国内商业地产的现状对本地市场影响有限，但是我们存在的一些问题也都是不容忽视的。在盘锦商业地产蓬勃发展的同时，其实更重要的不仅仅是招商引资们还有就是如何能让这个市场实现健康平稳发展。开发商、投资者、政府三方都实现多赢，我们需要的是更多的人才，不仅仅是住宅业务，在商业地产销售、出租、招商、运营、管理等各个方面的复合型人才，需要形成系统、高端的商业地产运作模式。改变“先盖房子在招商”的做法，改变“建房人不懂招商，招商人不建房”的状态。

    由于商业地产和住宅地产面对的消费人群不一样，因此在规划的时候，规模、配套、定位、周边环境都是应该考虑到的。针对目前盘锦的城市消费需求量，以及商业设施与配套、区域发展规划是否相适应的问题，不难看出，并不是每个商业项目都能够顺利经营下去的。如果一味地追求规划建设商业综合体，就会造成供过于求，建设出的房子无人问津。所以政府应当严把审批关，进行科学合理的规划，在重视商业项目布局前瞻性的同时更要讲究稳定性和持久性。

    在辽宁省各大三线城市角逐商业地产市场的同时，更加合理的规划建设成为重中之重，相信不远的将来，我们将看见盘锦成为一个真正的区域性商业中心城市，辐射周边区域，点亮环渤海经济圈的“明珠”。