希尔顿中国扩张隐忧 商业地产前景不定

　　对于已经进入中国市场25年却仅拥有17家酒店的希尔顿酒店集团来说，最近有了一个业内瞩目的大动作。“希尔顿集团4年内将在中国新开100家酒店，”希尔顿全球品牌和商务服务总裁保罗·布朗表示，他还强调，“这仅仅是已经签约的数量，更多的项目仍在谈判之中。”

　　然而，来自地产调控政策之下商业地产投资前景的不确定性，或许成为希尔顿扩张的隐忧。据了解，中国高星级酒店大都以房产商和酒店管理集团捆绑的模式运作。比如，去年10月，希尔顿与世茂旗下在天津、南京、武汉、厦门、沈阳、青岛、烟台、无锡八大城市的酒店项目签署委托管理协议。

　　据了解，当年由贵州宏立城房地产开发有限公司高调引进的贵阳希尔顿酒店，由于开发商在宏观政策调控中的资金链出现问题，“已经停工将近半年，基本宣告死亡。”

　　希尔顿4年100店“下基层”

　　在北京通州新华大街的中心位置，霓虹闪烁之下一块硕大的广告牌已树立在此半年有余，它时刻在提醒这里的130万居民，世界上最豪华的酒店之一，希尔顿酒店就要来了。

　　而在今年8月，西安万达希尔顿酒店开业，这一拥有90多年历史的豪华酒店品牌首次进入中国西北。

　　没错，希尔顿正在加速其在中国的扩张，而扩张的方向并不在传统的北上广都市圈，却是瞄准了中国的二三线城市。已经公布的项目资料显示，希尔顿撒开的大网已经覆盖了唐山、安庆、株洲、台州、诸暨、南宁，甚至包括贵州省的贵阳与安顺。

　　“希尔顿集团4年内将在中国新开100家酒店，”希尔顿全球品牌和商务服务总裁保罗·布朗(PaulBrown)在不久前接受媒体采访时透露了这一确切的数字。保罗同时强调，“这仅仅是已经签约的数量，更多的项目仍在谈判之中。”

　　对于已经进入中国25年，却仅拥有17家酒店的希尔顿集团来说，这样的扩张速度前所未有，令人咋舌。而在5年前希尔顿先后撤离深圳、南京时，其在中国只剩下5家酒店，集中在北京、上海和三亚。

　　合纵酒店顾问公司副总裁阳国庆告诉网易财经，“在奥运和世博效应的带动下，中国一线城市5星级酒店近年来已经过度饱和，二三线地区的城市化加快则给国际酒店品牌创造了新的市场机会。”

　　以贵州省为例，黔东南州目前四星级以上酒店只有4家，而其计划在“十二五”期间建四星级以上酒店46个，预计总投入30亿元。而黑龙江省的伊春市，仅去年就有6家五星级酒店开工建造。

　　但华美酒店顾问首席知识官赵焕炎却认为，希尔顿在二三线城市的扩张从某种意义上来说成为了一种“被要求”，是来自于地方政府对于高端形象的渴求。“越是穷的地方越喜欢高端”，赵焕炎告诉网易财经。

　　“希尔顿这样的豪华酒店品牌可以提升地方形象，优化投资环境，自然会受到地方政府的欢迎。希尔顿看似扩张，实际上很多时候都是被请去的。”

　　从公开报道中可以看出，希尔顿酒店每落户一地，均由当地副市长以上领导亲自带队参与签约。当地媒体对签约仪式的新闻稿中堆砌着“地标”、“成就”等炫耀性词汇。某地方政府工作人员告诉网易财经，“能把希尔顿这样豪华酒店引入当地，的确可以看做招商引资的政绩。早年间希尔顿酒店落户太原，省长于幼军亲自给发了贺信。”

　　但实际上，希尔顿的扩张也并非完全“被动”。阳国庆告诉网易财经，“希尔顿目前的扩张，是由于其一直以来在中国的份额一直落后于喜达屋、洲际、万豪等竞争对手，与其在全球市场的地位极不对等。”

　　而阳国庆认为，希尔顿的扩张也同近几年希尔顿集团的股权变动有关。“2007年之前希尔顿还是家族企业，所以对于在中国的圈地扩张没太大兴趣。2007年被黑石收购之后，更多的承受了财务上的压力，这也是希尔顿这些年扩张的主要动力。”