商业地产兴起似第三方理财模式

    住宅市场萎靡，越来越多的投资资金涌向商业地产，大宗买家频现，迫使商业地产市场开拓新模式。根据了解，最近在商业地产领域内兴起了一种类似“第三方理财”的营销模式，将物业打包成不同规模的“资产包”，带租约出售，客户购买后便可享受现成的回报，而后续的资产管理和运营也将由专业机构负责。这一模式受到投资型客户的欢迎。

    据该模式的创新者北京誉翔安房地产咨询有限公司合伙人王珂介绍，他们承接的位于北京东三环的“高和萃”项目正在以此模式销售。王珂介绍，地产基金高和投资在收购博瑞大厦底商后，将对其进行整体改造，并统一规划和招租，包装为“高和萃”，在运营一段时间后，委托誉翔安进行销售。“高和萃”项目内的商铺将分为大小不等的10个资产包，每个资产包均为带租约的物业。

    王珂认为，大部分客户认可这种附加的资产管理服务，因为客户投资写字楼的目的既为出租，更是长期稳定的高租金回报。这种模式可以不断丰富和改良资产管理服务，满足投资型客户的需要。

    王珂表示，与住宅市场不同，商业地产的成交客户大多相对集中，民间资本防御性投资正在成熟，资金从最初的几百万的小试身手，到现在上亿元买卖。随着今年市场的火爆，北京商业地产买家入市门槛提高，估计今年的入市门槛达到3000万元。预计明年行情可能会出现两极分化，不同的层次项目承接不同客户，有的是试探性的买家，试探性投入一千万元。另一些则集中大额买家消化，这些客户积蓄了多年的投资经验后“发酵”，投资额呈5至10倍的几何形增长