亿城“双聚焦”参与唐山土地一级开发

    在投资6亿元资助唐山市政府进行两宗土地一级开发后，亿城如今已正式迈出了布局唐山的步伐。

    10月10日，亿城发布公告称，其全资子公司北京亿城房地产开发有限公司与非关联方北京润德灏天投资咨询有限公司组成联合体，以底价3.89亿元竞得唐山大城山项目地块。

    资料显示，唐山大城山项目地块位于唐山市建华东道东南侧、大城山公园北侧，土地面积115553.46平米(合173.33亩)，土地用途为商业、住宅用地。

    大城山地块是亿城参与唐山市土地一级开发中的其中一块，另一块凤凰新城项目地块如今还没有进入招拍挂程序。

    参与唐山土地一级开发

    亿城曾分别于2010年12月6日和2011年1月13日与唐山市相关机构签订土地一级开发投资协议。

    根据协议，亿城将投资2亿元资助唐山市两河管委会、两河投资进行唐山环城水系周边约260亩土地的一级开发；投资4亿元由两河管委会和两河投资公司对唐山市环城水系大城山地块进行土地一级开发整理，该地块面积约500亩。

    亿城的上述举动，当时有业内人士分析称，此模式可谓房地产企业与地方政府合作的一个缩影，未来或将频繁出现；而对于亿城来说，与唐山市政府的合作才刚刚开始。

    不同于直接投资，仅从当时双方签订的协议内容来看，就已经锁定了亿城的风险，亿城投资的收益将是有保障的。

    协议中明确规定：第一，若亿城或其子公司在合同签订1年内通过招拍挂或其他合法形式取得目标地块，则在缴纳土地出让金后1个月内，交易对方应按央行同期基准贷款利率连本带息归还。

    第二，若亿城或其子公司期间未取得目标地块，对方应按同期基准贷款利率上浮50%连本带息归还。

    第三，若目标地块未在合同签订1年内进行招拍挂，则在合同签订1年内，对方应按同期基准贷款利率归还全部本息。

    亿城在当时的公告中亦曾提到，公司若能在后续土地招拍挂中成功获取项目，将有效扩充公司的土地储备，使之成为公司新的利润增长点，提升公司的持续盈利能力。

    如今，亿城已顺利以底价拿到大城山项目用地，相信在不久后凤凰新城项目地块的招拍挂中，亿城也会因上述协议优势拿到该地块。

    北京业内人士陈宝存在接受观点地产新媒体采访时表示，亿城能顺利拿到大城山项目用地，与其前期参与的土地一级开发不无关系，在该过程中，亿城已与唐山市政府形成了良好的合作关系，这有利于双方在项目的后继开发过程中进一步合作。

    对于亿城在土地一级开发中的投资收益会如何实现，陈宝存称，这部分收益将会来自地方政府土地出让金的收入。

    而对于地方政府而言，引入企业参与土地一级开发，会极大的缓解政府在土地一级开发过程中的资金压力。这种互惠互利的模式对政企双方来说都是较为明智的选择。

    亿城“双聚焦”唐山区域

    亿城基于其华府系列产品在京津地区的影响力和京津唐三地高端客群的高度重叠，据此提出了“双聚焦”战略，即在坚持聚焦实惠高端的产品线同时，强调聚焦环渤海区域。

    “唐山将是未来亿城重点发展的城市之一，也是公司‘双聚焦’战略具体实施的区域。”对于亿城为何会选择在唐山进行土地一级开发，其董秘陈志延对观点地产新媒体如是表示。

    陈志延称，唐山目前正处于城市化发展中期，但当地房地产市场尚处于初级阶段，而亿城的高端产品在环渤海区域内已具有较高的品牌效应，这些因素将有利于亿城在唐山的发展。

    陈宝存则认为，亿城选择在唐山进行土地一级开发和项目建设，是看重了目前唐山富裕人群对高端住宅的强大购买力，这符合亿城产品的定位和发展区域的选择。

    对于亿城是否会在除唐山外的其他城市参与土地一级开发，陈志延表示，会根据亿城的实际发展情况，选择一些像唐山一样的二三线城市，将华府系列产品在异地复制。

    相关分析人士称，亿城在唐山参与土地一级开发，是将唐山作为试点，如果该模式运行成功，将会逐步推广到亿城在其他城市的业务当中。

    目前，亿城在北京、天津、大连、秦皇岛、苏州、三亚共计拥有11个开发项目，其产品主要聚焦实惠高端市场，而环渤海区域则是重点发展区域。