1-11月九江市房地产市场运行简析

?国家统计局发布，今年11月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.55，比10月份提高0.05点，全年曲线走势稳中有增。整体看，九江市各项主要经济指标在经历了年初疫情的拐点之后正逐渐平稳向好，“金九银十”之后，全市房地产市场在11月运行情况保持良好，总体呈现出平稳增长的发展态势。?

一、房地产开发投资平稳增长

今年1-11月，全市纳入“一套表”联网直报平台的房地产开发企业共计397家，较去年同期净增43户。全市在库房地产开发投资同比增长4.8%，比1-10月提高1.6个百分点。按投资构成分，建筑工程投资占房地产开发投资的74.9%，同比增长1.2%，安装工程投资同比增长18.4%，设备工器具购置投资同比增长100.7%，其他费用投资增长5.3%。按工程用途分，住宅投资总量占房地产开发投资的85.1%，同比增长3.3%，办公楼投资同比增长154.3%，商业营业用房投资同比增长6.7%，其他房屋投资同比增长25.1%，总体稳中有增。

二、商品房销售与待售情况改善

1-11月，全市商品房销售面积645.02万平方米，同比增长10.3%，高于全省平均水平（3.4%）6.9个百分点，增速位居全省第四。按房屋用途来看，住宅销售面积587.88万平方米，同比增长8.0%；办公楼销售面积6.18万平方米，同比增长3.5倍；商业营业用房销售面积34.92万平方米，同比增长5.1%；其他房屋销售面积13.33万平方米，同比增长4.3倍。

全市商品房销售额374.25亿元，同比增长13.8%。其中，住宅销售额336.44亿元，同比增长12.0%；办公楼销售额3.7亿元，同比增长3.3倍；商业营业用房25.64亿元，同比下降1.9%；其他房屋销售额8.47亿元，同比增长4.7倍，各项单位面积房屋销售额基本维持稳定。

截止11月底，全市商品房待售面积71.23万平方米，同比下降22.6%，绝对量较去年同期减少20.77万平方米。按类型来分，商品住宅待售面积38.66万平方米，同比下降11.5%；办公楼待售面积3.59万平方米，同比下降42.5%；商业营业用房待售面积22.55万平方米，同比下降41.0%。其中，待售3年以上面积9.39万平方米，同比下降26.3%，从待售时间来看，长期库存消化情况较好。

三、房地产开发企业到位资金良好

1-11月，全市房地产开发企业到位资金276.56亿元，同比增长11.6%，增速比1-10月份提高2.5个百分点。其中，国内贷款21.17亿元，增长20.1%；自筹资金68.57亿元，增长33%；定金及预收款87.79亿元，下降12.8%；个人按揭贷款1.25亿元，增长28.2%。

四、本年商品房新开工面积减少?

从市场供应来看，今年以来，全市商品房新开工面积持续下降。1-11月，全市新开工面积461.69万平方米，比去年同期下降27.6%，增速低于全省平均水平（-8.9%）18.7个百分点。其中，住宅新开工面积406.12万平方米，同比下降27.7%；办公楼新开工面积9.88万平方米，同比增长6.8%；商业营业用房新开工面积25.60万平方米，同比增长0.2%；其他房屋新开工面积1.48万平方米，同比下降29.3%。新开工面积不足，将直接影响房地产开发市场的发展后劲。

五、房屋竣工面积及竣工率不理想?

1-11月，全市商品房屋施工面积2732.52万平方米，同比增长14.2%，全市商品房屋竣工面积67.82万平方米，同比增长7.0%。经计算，全市商品房屋竣工率（房屋竣工面积/房屋施工面积）仅为2.5%，低于全省平均水平（6.8%）4.3个百分点，与当前时间进程不符，完成情况仍不理想。