喜盈门·喜悦城
7600元/m²
3室(4) 4室(3) 5室(1)
九江濂溪区十里大道与南山路、濂溪大道合围处
在日常生活中不难发现，
不同的小区物业费的收取标准是不同的，
有高有低。
住宅小区物业费收取多少，
收费有何依据是很多市民想了解的问题。
近日，记者探访了九江多个小区发现，
住宅小区物业收费价格相差四倍以上。
在我市中心城区，住宅小区物业费价格并不一致，而且小区之间的收费价格差距较大。在走访中了解到，物业收费价格从0.3-1.8元不等。比如，远洲国际小区的高层普通住宅物业服务费，标准为每月每平方米1.8元；天翼晶品小区高层住宅物业费为每月每平方米1.6元；百岁坊华庭小区的高层住宅物业收费，标准为每月每平方米1.2元；南湖小区不带电梯的住宅物业费，为每月每平方米0.39元。
“目前，九江城区物业费标准分为政府指导价和市场调节价，像安置小区按照政府指导价；其他小区则实行市场调节价。”业内人士表示，以前物业公司分为一、二、三级资质，根据小区面积和户数规模而选择不同资质等级的物业公司。但从2017年底，国家住建部已取消了资质等级，实行零门槛准入制度。“物业管理市场化已然成为趋势，物业管理的矛盾并不在收费高低，而在于收费标准与服务质量是否相符，小区多数业主更看重的是物业管理做好了哪些服务。”
一般来说，物业管理服务的基本内容包括：房屋共用部位的维护和管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理、环境卫生、交通秩序与车辆停放等；另外，物业公司只负责对小区楼盘的公共区域进行服务，如需要专项性服务则另外收取服务费。在实际操作中，物业费用以物业公司与服务对象双方签订的合同内容为准。
记者从市住建局物业监管科了解到，物业收费实行市场调节价和政府指导价等2种标准。除了保障性住房、廉租房和经适房小区实行政府指导价外，其它住宅小区则实行市场调节价。也就是说，由业主大会或者业主大会授权的业主委员会与物业服务企业协商，通过物业服务合同约定执行物业收费标准。据工作人员介绍，《九江市物业管理条例》目前已通过市人大审议，计划明年5月1日开始执行。条例出台后，物业市场进一步推广绿色、智慧物业管理模式，维护“有偿享受物业服务”的市场秩序，构建共商、共治、共享的物业服务市场环境。同时还将物业管理纳入社区（村）综合治理体系，建立健全社区（村）党建引领，居（村）民委员会管理，业主委员会或者物业管理委员会、物业管理人、业主等共同参与的治理架构。
记者从赣发改收费〔2019〕1032号《江西省政府定价经营服务性收费目录清单》的通知中看到，在其他特定服务收费的项目中，涉及到住房物业管理费标准，也仅制定了保障性住房（公租房、廉租房、经适房、拆迁安置房等）物业服务收费区间为0.2-1.65元/月·㎡。
