喜盈门·喜悦城
7600元/m²
3室(4) 4室(3) 5室(1)
九江濂溪区十里大道与南山路、濂溪大道合围处
小白是一位90后白领，工作几年有了点存款，于是就有了想买房的念头。对于现在信息发达的时代，小白最先通过网络了解目前在售的一些新房，经过了区域、价格等一系列对比，终于约上了置业顾问去看房了！
原本小白觉得自己对这些楼盘有一定解了，信心满满的以为可以选到自己心爱的房子。然而，跑了几个楼盘，听着置业顾问的一通介绍，感觉哪个都挺好的，于是更迷茫了。
其实对于刚进入买房阶段的很多人来说，都会遇到过跟小白类似的经历。我们看房的时候，可能最先关注的是地段、价格等方面，另外还有如容积率、绿化率、层高、得房率、楼间距等这些跟居住体验息息相关的细节都没有去深入了解过。有些人第一次听到这些词可能还是从置业顾问那里。
因此看房的时候出现了越看越迷茫的情况。其实说到底还是我们自己买房相关知识储备不充足，有时候无法做出自己的判断。
小编现在就来跟大家探讨一下选房的一个关键要素——容积率。
选择房屋是一件非常谨慎的事情，购房者所选择的房屋情况如何，和日后购房者的居住体验有很大的影响，而容积率则是影响居住体验的重要因素之一，那么容积率是什么？容积率大好还是小好？容积率多少比较合理？
什么是容积率？
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
因此，选房的时候，一定要注意看这个楼盘的容积率。
容积率大好还是小好？多少比较合理？
如果小区的容积率比较小的话，那么该小区的建筑密度也比较低，居住舒适度就随之提高，反之则舒适度越低。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。但是现在开发商拿地成本也是很高的，所以并不是所有小区项目都能做得到。
低容积率的住宅有什么好处？
1、拥有更好的采光和通风
一些小区容积率低，相对的小区楼栋分布上就不那么拥挤，楼栋间的间隔相对就比较好，采光和通风效果也更好一些。另外对于单独楼栋来讲，建筑的高度也不会那么高，那这样有利于每栋楼的采光和通风，就像一些别墅，往往容积率都很低，这也就意味着生活品质。
2、拥有更好的私密性和安全性
低容积率代表着一定范围内居住的人比较少，人口密度较低，业主们不会感到拥挤和吵闹，更加确保了安全性和私密性。特别是受疫情影响的今天，人们对居住的个人空间追求越来越高。因此，在选房时更多的关注低容积率的住宅。
3、绿化率和公共设施更加充足
根据容积率的定义我们可以知道，低容积率代表一定范围内房屋的数量比较少，这也就意味着绿化的面积增大，小区的居住环境越好，同时人口密度更低，对于小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道等都相对更充足。
通过上述，你对容积率有了解了吗？
对于购房者来说，容积率越低，相对的居住舒适度就越高。九江也有不少这种主打低密社区的楼盘，拥有着低容积率和高绿化率，下面就跟小编一起来看一看。
锦天府
锦天府位于九江市第六中学旁，靠近城市主干道浔阳西路，周边交通体系成熟完善。 小区容积率为1.8，绿化率35%，是九江城中芯少有的低密洋房产品。
（项目实景图）
周边生活圈内包含从幼儿园到初中各阶段教育资源、农贸市场、大型商业购物中心等生活配套设施，地理位置极佳，作为未来政府重点规划发展地块，潜力无限。
最新动态：锦天府3#洋房即将上市，建面约109-120㎡三房两厅两卫，总楼层为11层，一梯两户，目前诚意登记中！另1#、2#为首批开盘房源基本售罄，具体详情请咨询售楼部。
国豪美庐湾
（点击图片查看楼盘详情）
国豪-美庐湾位于九江5A景区——南山公园附近，濂溪大道与前进东路交汇处。周边配套齐全、闹中取静，九江学院、九江职大、庐山一中、双峰小学环绕左右， 人文底蕴深厚，大型商超齐聚，生活舒适且便利。
（项目效果图）
国豪-美庐湾拥有1.69超低容积率和30.1%的绿化率，主要产品类型为电梯洋房和阔景小高层。项目全板楼设计，南北通透，户户采光，前后观景阳台。
整个社区以一条东西贯穿的天然活水为界，分为东西两块，天然形成的生态溪流，草木葱郁的叠水园林，这也将是九江唯一一个（庐山）山泉活水自然流入社区形成独特生态水景的项目。
最新动态：项目在售1-7#楼建面约110-142㎡三房通透户型正在热销中，整体均价高层7700元/㎡ 洋房8600元/㎡，另在售一期14-66㎡临街社区商铺，总价20万起，数量不多，详情请咨询售楼部。
保利·庐山林语
（点击图片查看楼盘详情）
保利·庐山林语位于濂溪区庐山脚下，是片区内唯一央企开发的低密度山居人文大盘。项目容积率仅为1.98，绿化率高达36.2%，配套3万㎡的商业中心，规划有1栋1.2万方2的学府公寓，近1.8万㎡褐石风情商业步行街，包含国际影城和配套商业、农贸超市(将成为濂溪区最大最齐全的生活超市。
（商业配套效果图）
小区采用完全人车分流的设计，封闭式管理。物业为全国排名第二的物业公司——保利物业，具有国家一级物管资质，为您的生活提供了服务保障。
最新动态：保利·庐山林语B10#于5月16日正式开售，建面约96、122㎡三房；另B2#、B4#、B5#、B7#、B8#、B9#瞰景高层热售中，户型建面约96㎡-135㎡，均价6500元/㎡；另C6#、C13#、C15#山水叠墅热售中，其中上叠约156㎡、下叠约178㎡，均价12000元/㎡；33-73㎡央企社区临街小金铺，紧邻社区出入口，均价9900元/㎡起，具体详情请咨询售楼部。
托斯卡纳小镇
（点击图片查看楼盘详情）
托斯卡纳小镇地处八里湖新区环湖西路长江二桥引桥以西，八赛路以北，项目容积率仅为1.0，绿化率高达40%，为业主还原九江很少见的纯粹低密度生活。项目规划了98~142㎡全系洋房，212-256㎡城市双拼、联排别墅，同时还自带幼儿园、商业等配套。
（项目实景图）
整个项目巧妙的利用坡地地势，努力保持原生态和放大宜居度，依地势而建，呈现出台地层层递进的形态，让人居家便可坐拥美景，湖光山色尽收眼底。
最新动态：托斯卡纳小镇19、27#楼在售，建筑面积约100-115㎡8层电梯洋房，均价7500元/㎡，另项目还有建面约216㎡的联排别墅在售，均价16000元/㎡，更多详情请咨询营销中心。
本稿件为住在九江网独家原创稿件，信息仅供参考，并不构成投资建议。引用或转载时应注明“来源：住在九江网”。
