喜盈门·喜悦城
7600元/m²
3室(4) 4室(3) 5室(1)
九江濂溪区十里大道与南山路、濂溪大道合围处
自2017年以来，九江土地市场热情高涨，不少的品牌房产抢滩入驻九江，一时诞生不少的“高价地”。今天就来帮大家细数下九江近年来的地价TOP10。
从上图可以看见，在楼面价TOP10中，浔阳区占据半壁江山，这让我们再次见识了老城区的价值。
地块现状分别如何？
这就带大家一一“探访”
▼▼▼
6宗地块已入市
TOP2：中基学府
2017年11月16日，李军（中翰集团、联盛集团、江西誉诚联合）以总价4.8亿元的价格一举拿下原整流器厂片区地块，成交楼面价6805元/㎡。
项目命名为中基学府，于2018年11月低调开盘，目前在售1#楼，1#住宅仅剩4套，户型面积有建面约145㎡、138㎡，均价1.82万元/㎡；1#公寓建面约40-60㎡，均价2.1-2.2万元/㎡。
实拍图
↓↓↓
TOP4：中基壹号
2019年5月7日，九江中基房地产开发有限公司以总价3.24亿元拿下站前路东侧、德化路南侧地块，成交楼面价约为5242元/㎡。
地价刷新濂溪区地价记录，项目命名为中基壹号，其打造的产品为九江较为少见的建面约164-380㎡大平层。据悉此消息一出便收割了一波惊羡的眼光！
目前项目万达城市展厅已开放，营销中心即将盛启。
实拍图
↓↓↓
TOP5：融信碧桂园金地·九棠
2019年6月11日，九江融玺房地产开发有限公司以总价6.96亿竞得浔阳区人民路西侧（绿豆湾棚改）地块，成交楼面价约5168元/㎡。
项目由融信集团 、碧桂园集团 、金地集团 、国贸集团联合开发，命名为融信碧桂园金地·九棠，于今年3月15日正式开卖，目前在售2#楼，建面约92-108㎡三房两厅一卫和三房两厅两卫，总层高18层，两梯四户，均价1.3万-1.35万元/㎡；另3A楼即将加推，建面约95-118㎡三房，两梯四户。
效果图
TOP6：嘉圆·悦湖居
2017年8月22日，在经历了429轮激烈的拉锯战后，江西嘉浔置业有限公司以总价11.67亿元，楼面地价5064元/㎡的价格，把新一中对面这块地收入囊中。
项目命名为嘉圆·悦湖居，2019年12月21日首开，目前项目8#楼正在全城热销中，楼层总层高33层，建筑面积约108-127㎡国派大宅，均价9500-10000元/㎡。
实拍图
↓↓↓
TOP8：碧桂园·九瓏山
2019年5月7日，经过136轮抢拍，江西碧桂园地产有限公司以楼面价4500元/㎡竞得八里湖新区兴城大道以东、尚德路以南地块，累计金额达2.58亿元。
项目命名为碧桂园·九瓏山，同年12月15日项目荣耀开盘，目前在售8#楼，5#楼，8#楼总层高18层， 建筑面积约131㎡阔景四房，2梯2户，均价10500元/㎡；5#楼总层高18层，建筑面积约116㎡舒适三房、2梯2户，均价9500-10000元/㎡。
效果图
TOP10：悦隽中央公园
2019年5月21日，经过142轮的激烈竞争，南昌亿拓房地产代发有限公司和九江市城投房地产开发有限公司以1.08亿元一举斩获浔南大道以北、水文局以东（A）地块，成交楼面价约4108元/㎡（同日他们还以总价3.08亿元拿下浔南大道以北、火车站南广场以西（B）地块）。
项目命名为悦隽中央公园，目前在售11#楼洋房，总层高11层，建面约92-123㎡，均价9800元/㎡。
实拍图
↓↓↓
4宗地块暂无动静
TOP1：浔阳路以南，双峰路以东地块
2019年10月31日，齐冬2，九江联盛实业集团有限公司，九江华宝投资置业有限公司，九江广盛实业有限公司以2.03亿拿下浔阳路以南，双峰路以东地块，成交楼面价10154元/㎡。
此宗地块为目前九江起拍楼面价最高、成交楼面价最高的商住用地，地块至今未有开建动作，现状仍为停车场，给人一种入市“遥遥无期”的感觉。
现场图
TOP3：思德路北侧、康泰路西侧地块
此地块为九江首宗自持地块，地块要求自持时间10年，自持期间可对外出租，但不得对外销售。
于2020年3月31日，由九江市城发资产商贸经营有限公司以总价1.01亿元拿下，楼面价6695元/㎡，重新刷新八里湖地价。
项目暂定名思德小区，近期，九江市自然资源局发布了思德小区项目规划设计方案批前公示。相信照这个速度，项目离入市也不远了！
TOP7：东门口171医院南侧地块
2020年4月14日，中海宏洋地产（九江）有限公司2以楼面价4943元/㎡竞得东门口171医院南侧地块。
该地块位于土地资源稀缺的浔阳区，配套十分醇熟，更重要的是该地块容积率仅为1.05，这在寸土寸金的老城区十分难得。
该地块目前暂无动静。
TOP9：人民路西侧（市军休一所）地块
2020年4月14日，经过2小时179轮的激烈竞价，南昌华太房地产开发有限公司以楼面价4376元/㎡竞得人民路西侧（市军休一所）地块。
同东门口171医院南侧地块一样，该地块目前暂无动静。
盘点完10大高价地，大家可以看到，已入市的地块，房价都不菲。当然，地块价格高自然有相应的优势，或区位、或配套资源。
细心的人会发现，近年来出让的土地，容积率越来越低，相信伴随着土地资源的减少，加上低密度地块的增多，未来地价只会越来越高，刚需上车还是要趁早！
本稿件为住在九江网独家原创稿件，信息仅供参考，并不构成投资建议。引用或转载时应注明“来源：住在九江网”。
