爆料！九江市鄱阳湖生态科技城起步区控制性详细规划出来啦！

近日，小编从九江市自然资源局获悉

九江市鄱阳湖生态科技城

起步区控制性详细规划已公布

下面是规划详情：

一、规划范围

科技城起步区位于九江市东部。北起生态一路，南至科研路，西起琴湖大道西侧山湖村安置点，东至芳兰大道。

规划总面积约为10.89k㎡。

二、规划期限

本次规划确定的规划期限与《九江市城市总体规划（2017-2035）》保持一致，规划现状基准年为2017年，规划期末至2035年。

三、功能定位

规划区功能定位：国家自主创新示范区、江西绿色发展样板区、九江新兴产业先导区。

四、人口和用地规模

规划建设用地面积为7.86平方公里（未包含水域及林地），规划居住人口规模约为3.6万人，产业人口约为6-8万人。

五、规划结构

根据功能定位及空间发展现状确定规划结构为“一心三轴六区”。

一心：科创服务中心，依托良好的交通区位及环境资源优势，先行启动科创中心建设，打造成起步区的创新载体和产业基地，形成研发、孵化、转化于一体、服务配套齐全的科创服务中心。

三轴：依托濂溪大道建设的综合配套服务轴、依托绿廊发展的科技创新服务轴及依托生态四路形成的产业发展轴。

六区：根据职能分工及空间关联度，规划分为新型产业区、科研孵化区、科创交流区、配套服务区、智慧中枢区及依托芳兰湖及周边绿地形成滨湖休闲娱乐区，滨湖休闲区打造成科技城重要的开敞空间和休闲承载地。

功能结构规划图

六、控制单元和配套设施

规划区分为2个编制单元，7个管理单元。

规划区公共服务设施规划按配套类别进行区域级、居住区级和居住小区级三级进行分级配置，主要包括行政办公、教育科研、医疗卫生、文化体育、社会福利、社区服务等设施。

配套规划图

单元规划图

七、用地布局

规划区以居住、商业和新型产业用地为主，同时根据人口规模及相关规划安排公共管理与公共服务设施、公用设施、交通设施、绿地广场等用地。规划区总用地约为1089.26ha，其中城市建设用地约785.53ha，水域及林地303.73ha。

1、居住用地

规划安排居住用地91.55ha，占总建设用地11.65%，其中北片区安排居住用地44.56ha，南片区安排居住用地46.99ha。通过测算居住用地可安排住宅人口约为3.6万人。

2、新型产业用地

规划安排新型产业用地约146.15ha，占总建设用地的18.61%，主要分布在侯白垄路以北，科技创新服务轴两侧，同时在侯白垄路（生态四路）南，靠近芳兰污水处理厂区域规划为新型产业用地，以弱化污水处理厂对规划区的影响。

3、公共管理和公共服务设施用地

规划安排公共管理与公共服务设施用地84.06ha，占建设用地10.70%。公共管理与公共服务用地主要安排在芳兰湖北，沿濂溪大道两侧设置，同时在芳兰湖南进行适量的服务配套，以满足南区的需求。

4、商业设施用地

规划安排商业服务设施用地79.50ha，其中商业用地43.38ha，商务用地35.77ha，公用营业网点用地0.35ha。

5、道路交通设施用地

规划区共安排公交首末站1处，社会停车场4处。社会停车场根据服务半径在片区中心或商业中心周边设置，同时在产业区东北侧安排一处货运停车场。居住区公园绿地内，根据公园规模不同，亦配套相应的停车场，但公园绿地内的停车场，仅作点位控制，便于公园整体规划设计。规划共安排交通场站用地0.50ha，社会停车场用地3.43ha。

6、公用设施用地

规划区安排的市政公用设施主要有变电站、消防站、环卫所、排水设施等，总占地约3.66ha。

规划根据片区现状情况设置排涝泵站一处、污水提升泵站一处，排涝泵站占地约4900㎡，污水提升泵站在芳兰湖南侧绿地内设置，占地不小于500㎡。

规划落实消防专项规划要求，在生态五路与科技一路交叉口西南安排消防站一处，占地约0.75ha。

规划区用电主要由现状220KV新港变出10KV电缆供给，同时在变电站南侧安排环卫所一处。

8、绿化广场用地

规划区绿地主要由芳兰湖两岸绿带，道路两侧绿地及中央绿廊构成，共安排绿地及广场用地236.24ha，其中广场用地4.06ha。

用地布局规划图

八、道路交通

规划区干路网（红线宽度30m以上）呈“四纵五横”框架结构；规划区道路等级分为主干道、次干道、支路3个等级。

（1）主干道是九江市交通体系中贯穿多个片区的结构性通道，是规划区交通体系的支撑骨架。

（2）次干道，是规划区串联各单元的交通主线，分别为生态一路、生态四路、科技五路、科技八路和环湖南路，红线宽度30m。

（3）支路，是各单元内部地块交通流的支撑和疏导者，引领地块交通流进入次干道、主干道，同地块结合紧密、布局灵活，红线宽度15-24m不等。

道路交通规划图

2020年以来，浔东板块利好不断，品牌房企争相入驻，发展步伐大大加速。这让久被忽略的浔东板块重新回归到了大众视野。如今鄱阳湖生态科技城起步区规划的公布，也进一步预示着九江向东发展，再造一座城的城市发展格局，而位于鄱阳湖生态科技城的新项目东投·书香濂溪，未来也会迎来更大利好。

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