当下楼市调控，太多暗流

目前市场普遍存在一种很深的焦虑感，再加上周边以及中央的各种政策发布，着实让人摸不着头脑。但是，把他们结合起来看，其实都是环环相扣，主基调是“房住不炒”，再配合“稳”打一套组合拳。

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第一点，打通城市边界，让要素在区域内流动

4月，发布了《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》，最核心的有两个：

• 探索推动在长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认。

• 放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。

这大抵让不少人都觉得又是一轮“抢人大战”。以往抢的是是有学历的人口。比如本科的话基本就可以直接落户了，大专学历的话可能还要再工作半年或是一年啥的，也能落户。

但是这一次的政策其实是给之前的政策打了“补丁”。为以往遗漏了为城市做了很大贡献的学历偏低的蓝领或是农民工开辟了一条道路。“试行以经常居住地登记户口制度”，其实就是解决城市之间存量的“非户籍人口”的问题，只要你是在这个城市常住了，哪怕学历低一些，也能正常落户。换句话说，你为这个城市长期的付出和努力将被得到更好的认，只有这样，才能真正实现，来了，就是XX人。

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第二点，就是提升存量老破小的价值，锁住购买力

还是4月，国务院常务会议明确提出，今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍。

这次的大规模旧改，其实是直接戳破了老破小的命名，就是社区。如果社区不行，那么房子再怎么装修很大程度上也无法提升价值，但通过旧改这样的方式，让老破小的社区焕发出更多的生机，让很多好地段的老破小重新成为更多人的选择。

大家可以去想下，一旦在社区的大环境上得到很大程度的改善，是不是就能吸引到更多购买的人群，其实就是会直接锁定一大批原先准备外溢的购买力。某种程度上看，相当于将原先很难流通的存量老破小，慢慢变得更有市场，因为流通速度变快了，无形中其实就是加大了二手房市场的供应量，既然供应量增大了，对于抑制城市的房价而言，自然有着更为有效的作用。

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所以，其实我们现在其实是处于一个全新的政策时代。以前控制房价，靠的是堵，就是大量的城市采用的“三限”政策，限购限贷限售，但是下阶段，我们将迎来全新的政策时代，核心就一个字“疏”。

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