喜盈门·喜悦城
7600元/m²
3室(4) 4室(3) 5室(1)
九江濂溪区十里大道与南山路、濂溪大道合围处
有人说买房就像是夸父逐日的过程。目标看似很近，但又够不着。
最近真实的发现，在不考虑的金钱的前提下，有些人还是买不了房。我有一个朋友从2010年至今就一直问我相同的问题：今年适合买房吗？房价已经很高了。
我们关注各类大V，分析各种理论，企图在最低的时候入手。但是你会发现所有人都会说现在就是最好的时候。
最新5年期LPR是4.65%（4月20日数据），“降息”的号角已然吹响。今年买房的人明显要比去年买房的人在利息方面占上不少便宜。即使是这样，还有一批人看房很多，没有下手。
每次看完这套感觉不行，那套又觉得少点什么，终于看到个还不错的，结果需要先认筹，又认为这是售楼处的套路，坚持不肯，结果自然没有他的份。
“先看看，回去商量一下，再想想”这三句话一出，基本上就是买不了房的。
01
买房，首先是地段，地段，还是地段？
先别急着反驳。你觉得买房最重要的是什么？很多人都说地段。
诚然地段很重要，但是还是要从自身出发。长期在城西港工作的人，你跟他说城中心如何如何的好，即使他清楚，但是要是决定买房的话还是会首选城西港。就像我妈买房，你跟她说柴桑区如何如何有升值潜力，八里湖如何如何的好，但是她毫不犹豫买了开发区，距离现在住的地方不超过一公里，原因无他，这附近住熟了，换房的原因是因为不想再住路边了，并且年纪大了，电梯房要比楼梯房方便一点。
你去很多楼盘看房的时候也会发现，很少说有区域辐射范围之外的刚需去看房。所以，只要你工作在哪里，你在工作或者行业聚集的板块附近，找到能够买得起房，这个地段对于你而言，就是好地段。没有绝对的好地段，只有相对的好地段。
02
交通、医疗、商业、教育，没有缺一不可，但至少占取一样
这是非常现实的问题，我们总是希望买房的时候，交通、医疗、商业、教育等缺一不可，这些房子是大部分人钱包无法承受的价格，贵，是唯一的缺点。
在刚需或者刚改客户而言，我们在选房的时候，只能根据自己钱包的能力，以及自己的需求，做取舍。比如，如果家里的孩子已经读完中学，而家中还有老人，这个时候，医疗的选择可能就比较重要；又或者家里还没有小孩，父母又不同住，那选择一个比较好的小学学区就比较重要。
在有限资金下，还是要根据自己的需求，排列轻重缓急，然后做取舍，先满足当前或者近阶段的需求，一般情况下，只要入住率有所提升，商业配套都会后续跟上，所以，商业的配套大可不必急于一时。而交通，甚至要排在商业的前面，只要有交通，就有人气，有人气，就会有商业，这是恒古不变的道理。
03
买房想法要有，但是不能太多
边套比中间套好，楼层次顶楼最好，道理谁都懂，但能不能买到，实际都是要看运气，而不是靠理论。比如，很多人都会在买房之前大概有个预期，比如，我要买什么楼层，哪些楼层比较旺自己。
但实际都是惘然，大部分的小区，开发商都选择中间套是小户型，边套是大户型，也就是说，只要你选择了相对小的户型，那么你注定就是中间套，你还能怎样？这就好像，小时候愿望都在说是考清华还是北大，但实际就是，我们大部分人在尽可能的范围内，去选择一个不那么差的。
还有就是楼层，很多好的项目，是不会给你选择的机会，除非你运气真的爆棚。在必要的时候，小区的品牌、物业、小区环境如果都OK的话，楼层的硬伤，真的不是致命性问题。
如果你准备买房，那么你就要不停的去看房，除了帮助你理论落地之外，还有一个好处就是，从幻想落地现实，那些选不到房的根本原因就是：想要的太多，而钱太少，最重要的是根据自己的需求，学会取舍。
04
最后的最后，我再啰嗦一句
此文，仅献给刚需和刚改人群，纯投资的肯定是一切往好的选。但是对于刚需或者刚改来说，房子未来涨跌，其实都没有太大关系，所以，用平常心看待，不要过于斤斤计较，往往计较之间，会拣了芝麻丢了西瓜。只要承受能力范围之内，自己需求之间，看好，就买吧。
