喜盈门·喜悦城
7600元/m²
3室(4) 4室(3) 5室(1)
九江濂溪区十里大道与南山路、濂溪大道合围处
融信碧桂园金地·九棠、中基壹号、新旅明樾府、锦天府、海伦堡·海伦国际等一批关注度颇高的楼盘今年都会相继入市。
相信关注它们的朋友，一定很想知道到时售价如何，我粗略计算了下它们的保本房价给大家参考！
注：根据业内比较通行的计算方式——保本房价=（楼面价*1.1+建安成本）/0.88。九江的建安成本预计在1500-2000元/㎡，这里统一按2000元/㎡计算，以下数据仅供参考。
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浔阳区
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1、融信碧桂园金地·九棠
土地信息：地块位于浔阳区人民路西侧（绿豆湾棚改），地块面积约101亩，容积率≤2.0，由九江融玺房地产开发有限公司，以689万元/亩竞得。
楼面价：楼面价为5168元/㎡，溢价率为3.77%。
保本房价：8733元/㎡（放风价13200元/㎡）
周边房价一览：湖滨花园13084元/㎡、东宝公寓10813元/㎡、半山美树苑11419元/㎡、虹能二区10428元/㎡、瀚林国际花园12240元/㎡（数据来源：安居客）
2、新旅明樾府
土地信息：地块位于老京九水产批发市场，地块面积约18亩，容积率≤2.9，由新旅置业有限公司4，九江众人置业有限公司，以582万元/亩竞得。
楼面价：楼面价为3010元/㎡，溢价率为3%。
保本房价：6035元/㎡
周边房价一览：阳光城富力中奥·文澜府7800-8100元/㎡、富力浔阳公馆2#楼8500元/㎡、5#楼9200元/㎡、恒丰满城春高层7800元/㎡，洋房8900元/㎡（具体以售楼部为准）
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濂溪区
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3、中基壹号
土地信息：地块位于站前路东侧、德化路南侧，地块面积约52亩，容积率≤1.8，由九江中基房地产有限公司，以629万元/亩竞得。
楼面价：楼面价为5242元/㎡，溢价率为60%。
保本房价：8826元/㎡
周边房价一览：浔南悦都8800元/㎡、新湖庐山国际11000元/㎡、美的金科华府7700元/㎡（具体以售楼部为准）
4、海伦堡·海伦国际
土地信息：地块位于长虹大道南侧、十里大道东侧（刘家牌棚改），地块面积约44亩，容积率≤2.2，由南昌海磊置业有限公司，以493万元/亩竞得。
楼面价：楼面价为3361元/㎡，溢价率为6%。
保本房价：6474元/㎡
周边房价一览：惠龙家园6733元/㎡、香域半山7451元/㎡、华宝花园6238元/㎡、丽景天成8197元/㎡（数据来源：安居客）
5、南山明珠
土地信息：地块位于濂溪区十里街道、莲花镇，地块面积约40亩，容积率≤2.5，由江西海扬纺织集团有限公司，以492万元/亩竞得。
楼面价：楼面价为2952元/㎡
保本房价：5963元/㎡
周边房价一览：宝梁花园7560元/㎡、极地盛世名都9388元/㎡（数据来源：安居客）
6、濂溪区·翰林府
土地信息：地块位于新港镇细山村，地块面积约54亩，容积率≤2，由九江华一地产开发有限公司，以140万元/亩竞得。
楼面价：楼面价为1050元/㎡，溢价率为75%。
保本房价：3585元/㎡
周边房价一览：东港豪庭4500元/㎡、君悦府4800元/㎡（具体以售楼部为准）
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开发区
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7、锦天府
土地信息：地块位于九江市六中以南、自来水集团公司以西，地块面积约24亩，容积率≤1.8，由袁艳平，以400万元/亩竞得。
楼面价：楼面价为3333元/㎡，溢价率为14%。
保本房价：6439元/㎡（放风价2#楼8000元/㎡、5#楼9000元/㎡）
周边房价一览：翰林苑8112元/㎡、鑫海领域7653元/㎡、浔海领域7412元/㎡、阳光城愉景湾7916元/㎡（数据来源：安居客）
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柴桑区
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8、柴桑壹品
土地信息：地块位于柴桑区庐泉路以西，凤凰路以北，地块面积约36亩，容积率≤2，由九江市柴桑区宏泰实业有限公司，以220万元/亩竞得。
楼面价：楼面价为1650元/㎡
保本房价：4335元/㎡
周边房价一览：九颂山河锦园6000元/㎡（具体以售楼部为准）
9、金龙·才益苑
土地信息：地块位于柴桑区江州大道以南，瑞景新城以西，中国铁建山语城以东，地块面积约31亩，容积率≤2，由江西骥德实业有限公司，以298万元/亩竞得。
楼面价：楼面价为2238元/㎡，溢价率为19%。
保本房价：5070元/㎡
周边房价一览：中国铁建山语城6000-6100元/㎡、中奥天悦湾6700元/㎡、印象柴桑6300元/㎡、广隆未来城5988元/㎡（具体以售楼部为准）
以上价格一定不会很准确，但还是可以作为一个参考值的，建议结合地块周边的新房/二手房参考价一起看，实际价格以到时具体开盘价格为准，以上数据仅供参考。
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