2020年九江楼市8大走势预判，适合抄底！

一场突如其来的新型肺炎打乱了楼市的运行轨迹。近一个月的真空期，加上未来1~2个月，各大售楼部都可能面临看房客户不足的困境，九江的房地产将会怎么走呢？

以下8个方面分析

希望能对要买房的你有所帮助

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预判1

可售房源充足，可以从容挑选

2019年12月以及2020年1月，九江有大量房源入市。

1、2019年12月，九江市区共有28个楼盘拿到预售证，获得预售许可证房源合计6191套， 其中住宅5051套、非住宅1140套；

2、2020年1月，九江市区共有20个楼盘拿到预售证，获得预售许可证房源合计2975套，其中住宅2565套，非住宅410套。

3、2020年2月截止目前还没有楼盘拿到预售。

九江市区合计9166套房源获得预售许可证，而九江市区1月签约房源为2660套，这个2月到目前为止签约也没有很多，再加上之前九江的新房库存，供应还是很足的！

再加上，融信碧桂园金地·九棠、中基壹号、新旅明樾府、广隆·枫尚国际、锦天府、海逸花园、悦江名苑、九江锦绣滨江、柴桑·澜泊湾、金龙·才益苑等一批关注度颇高的楼盘今年都会相继入市。

▲中基壹号效果图

可见，对于买房人，这是买方市场，选择太多，大可以从容挑选。

预判2

九江的房价缺乏上涨动力

现阶段市场氛围无法促成楼市上升趋势，各大开发商也正是加速去化、加快资金流转的时候，不适宜备高价。

同时，如前所述，目前九江可售房源十分充足，不会出现供不应求的现象，这些因素势必会导致接下来一段时间内九江房价都缺乏上涨动力。

预判3

九江高优惠楼盘或增多

要想在今年持续站住市场，促销、优惠必不可免。

目前，九江大多数楼盘售楼部已经恢复营业了，也有不少楼盘推出了优惠活动。

1、2月19日起至2020年3月31日，购广隆·未来城、广隆·阳光城、广隆·星澜湾、广隆·滨江学府、广域新里城楼盘一律享85折购房优惠，且购房15天内可无理由退换房；

2、联发君悦湖交5000认购金，30天无理由包退，签约送1年物业费，其中，医护军警购房可享1年物业费和家电大礼包。

3、新城悦隽中央公园存5000元意向金可抵25000元房款，2月1日-2月28日，线上认购还可享受10000元优惠，以及60天无理由换房服务。

面对楼市停摆，我相信接下来还会有不少楼盘将推出优惠活动！

预判4

未来购房趋势：大户型双卫生间、低密小区

疫情期间，人们都宅在家中，每天数着最新的确诊病例，担心周围会不会有突发病例……

对于很多人而言，这样的经历也是一次重新审视生活的契机，那么对于未来的购房群体，也许会呈现以下几种需求：

1、低密小区：高层住宅人群密集，电梯交叉感染风险大，而低密小区的风险相对来说大大减小，住宅小区的环境、周边环境、空气质量等，也很重要。疫情之后，多层、小高层住宅将会受到强烈追捧。

注：容积率越低，我们住起来越舒服，容积率越大，建筑面积越大，户数也会增多，抢占小区公共资源的人也就越多，居住体验会比较差。

2、大户型需求比例增大：被迫一家人24小时待在家的体验后，人们开始感受到大户型的好处，疫情之后，大户型双卫生间或许会成为未来住宅的标配。

预判5

高品质物业服务成为买房重要标准

疫情期间，九江不少小区防范疫情的措施受到了业主及社会的好评，消毒消杀、进出管理自不必说，比如保利、万达华府、中奥、联泰万泰城、美的、国豪景畔湾、国颐颐年城、碧桂园等等。

▲联泰万泰城物业

这里就不一一说了，正是这样的非常时期，大家看到这些小区的物业服务，感受到高品质物业的价值所在，这些肯定会影响很多人的购房选择。

预判6

九江供地可能加速

疫情的出现，使得政府上半年的供地计划大受影响。当疫情逐渐稳定下来后，这些地块自然会拿出来。

昨天（2月27日）上午，柴桑区成功拍出二宗纯住宅用地。下午濂溪区推出六宗地块，其中四宗纯住宅用地，一宗商住用地，一宗商业用地（含服务型公寓）。

再就是，疫情期的减税、公共财政支出大幅增长等情况，令政府急需一批财政收入，很有可能会存在加速供地的可能，说不定还会有一批有价值的地拿出来卖。

待出让土地很有可能在这里面诞生→九江拟出让土地39宗，这些地方或将强势崛起？！（里面部分土地已出让）

不过，这个时候房企拿地相较之前应该会更加保守谨慎，同时也需要房企实力雄厚，最终土地成交结果如何还得交给时间证明了！

预判7

九江房地产政策可能有宽松趋势

受疫情影响，全行业都面临不同程度的压力，据中指调查显示，接近80%的专家认为，面对新的环境，2020年上半年房地产融资政策将在现有监管强度上有所宽松，没有专家认为房地产融资政策会进一步收紧。

此外，有76%的专家认为，面对新的环境，2020年楼市调控政策整体将在现有基础上有所宽松。

2月12日，江西省地产协会发布了《关于疫情过后对房地产企业扶持政策的建议》。

《建议》里涵盖了金融及财税扶持等8大建议。其中，放宽限购、限价政策以及放宽预售政策引人注目：

1、加速房查、网签及网备工作。3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备；

2、阶段性放宽预售政策；

3、适当放宽限购政策，加大人才落户激励,给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策；

4、适当放宽价格备案限制。

预判8

买房人，抓住今年的购房时机！

祸兮福所倚，福兮祸所伏。

疫情的发生是我们每一个人都不想看到的，但正如前面7条所示，疫情之下，既是困难，但也伴随着机会。对于广大买房人来说，此时是上车的好时机。

不过，抄底可以有，但也不要想着绝对的抄底，眼光要放长远。毕竟，九江这座城市的建设还在继续。正所谓，种一棵树最好的时机是十年前，其次就是现在。

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