二三线城市MALL进入快速发展期

　　事件回放：快时尚、餐饮大牌以及飞天梯等，这些以往只在一线城市购物中心才具备的元素，随着二三线城市经济的高速发展，开始向下级城市复制。近日，北京的“邻居”河北省石家庄市的首家购物中心——新源乐汇城，已经和世界500强沃尔玛、国际时尚快销巨头H&M、WE和C&A，以及家居巨头MUJI正式联姻。这些以往大多布局北京、上海等一线市场的国际知名品牌，开始深入二三线城市。商业企业高管、业内专家就此论剑二三线城市购物中心的发展之路。

　　“投资人和执行者切忌断档。”

　　——中国购物中心产业资讯中心主任 郭增利

　　与美国、日本等国家的购物中心相比，国内购物中心尚处于初级发展阶段。在这一形势下，一些城市的购物中心在招商和运营环节时常出现瓶颈。

　　对于一家购物中心而言，要想让商场运营尽快走上正轨，首先要明确运作商场的战略目标是什么。同时，项目投资人和执行人一定要同步，切忌断档。

　　购物中心的运营团队除了要和投资人步调一致外，还要能够把握零售业的发展趋势，透彻掌握合作品牌的特性。值得注意的是，目前，与传统的百货店相比，购物中心的设计已经愈发受到投资方的关注。人性化的购物中心将是未来行业的大势所趋。

　　“商业运营的关键在于后期维护。”

　　——WE大中华区商业管理机构总裁 金献忠

　　可能很多业内人士感觉奇怪，国际知名快时尚品牌WE为何在上海等地开出5家店铺后进军石家庄市场？这是因为尽管石家庄并非一线市场，但乐汇城项目和WE品牌的时尚定位一致。更重要的是，商业项目能否成功的关键在于后期维护。

　　目前，快时尚品牌在国内市场已经进入了第二发展阶段；快时尚品牌不断追求规模化、深度化是为了迎合消费者一站式购物的需求。同时，以往快时尚品牌为了“求快”而一度忽略了商品的品质，导致客源流失。为了弥补这一缺陷，不少快时尚品牌开始强化商品质量环节。

　　“‘玩’转二三线再向北京进发。”

　　——新源控股集团董事长 谷献余

　　新源乐汇城是河北省石家庄市的首个真正意义上的商业综合体。该项目位于石家庄核心商圈中山路，总体量44.2万平方米。其中，总商业面积16.6万平方米，一期商业面积6.6万平方米。该乐汇城一期商业将于明年3月亮相。

　　乐汇城项目只是新源集团未来3年自持62万平方米商业地产项目的其中一部分。在石家庄市场站稳脚跟后，新源集团将开始拓展华北市场，并在5-10年内实现布局全国的目标。

　　对于在北京等一线城市的布局计划，新源集团应在二三线城市的运营取得成功之后，再向上级市场扩张。