商业地产热度不减 市场回暖待2012年

　　最近，相关媒体都在报道温州楼市降声一片，市场面临“崩盘”和“拐点来临”，然而本站编辑在走访和了解过程中并非如此，在刚刚结束的2011温州迎秋房展会上，似乎并没有如报道那样遭遇冷谈和降价，活动现场商业地产表现活跃，仍然是当前投资的热点，一些房企和中介也都看好明年的房地产市场。

　　商业地产走热 打折少

　　在国家调控政策下，限购、限贷及银行加息以后，楼市也陷入了一种尴尬境地，买还是不买是一个问题。但与此对应的背景是，眼下股市陷入深度调整，投资渠道依然狭窄，闲散资金该何去何从？近期温州几个项目的开盘逆势热销说明需求依然存在，而不受目前政策限制的商业地产尤其获得资金青睐。

　　温州市工商联房地产商会副秘书长卓学松说：“商业地产不限购，而市场上没有比投资房产风险更小的投资项目，因此目前商业地产仍是当前房产投资的首先。”

　　火热的商业地产市场，吸引了众多温州人的眼球，商业地产也随着投资者的关注而水涨船高，与当前住宅项目打折优惠相比，更是冰火两重天，一边打折优惠降价处理，一边却要摇号出售。

　　据了解，7月30日温州龙湾万达广场SOHO在温州国际会展中心开盘， 现场人流量超过2000名客户，异常火爆，共推出1700套房子，以2.7万的均价，一次性全额付款方式摇号出售，当天销售就达40%。

　　另获悉，在刚刚结束的2011温州迎秋房展会上，活动吸引了来自上海、杭州、江苏、福建、广西以及美国、新加坡等海内外40多家开发商参展，展出项目百个，项目齐全，而在价格打折优惠方面，仅8家参展商打出了“优惠牌”，折扣优惠幅度相当有限。

　　活动承办方温州网房产部主编何晓艳在接受采访时表示，此次房展会以商业为主，参展的企业带来的项目也大多以商业为主，受调控政策影响，下半年房地产市场还会以商业地产为主导。

　　温州天浩置业有限公司数据显示，温州商业地产上半年租赁成交行情在呈10%-15%的增长。商铺销售势头不减，从3月份至今，温州市商业项目供销两旺。一些未开工的商业项目也正在加快开发步伐。7月6日，瓯江北岸首个城市商业综合项目五星级酒店奠基。

　　市场好转待明年

　　商业地产在当前一片火热的同时，住宅项目却深受打击，成交量也持续走底，降价打折优惠处理，成为市场上普遍现象。很多房企和中介在面对如此持续的调控政策都感觉力不从心，尤其在中介行业表现得更为突出。

　　在走访了解过程中，温州天浩置业有限公司总经理陈鸿介绍说：“今年持续的调控政策，让中介行业大洗牌，很多实力较小的中介公司在此次调控背景下，开始倒闭或转行，对于这样的中介公司是灾难，但对于实力较强的公司是考验和机遇，整个中介市场也因此而重新划分。”

　　调控政策的松动，则意味着市场的回暖，对于房企和中介无疑是雪中送炭。面对当前调控政策影响会持续多久，陈鸿还说：“这样的持续政策不会因为市场变动而退出市场，也不会一直持续下去，应该会缓步回落，最快应该到明年会有所好转。”

　　温州市工商联房地产商会副秘书长卓学松说：“市场好转最快要到明年开年左右，调控政策不会一直持续下去。”

　　另外也有一些业内人士建议，如果国家从购房收取一定税收来加强管理，更能从根本上杜绝炒房推高房价问题，事实调控政策并不能从根本上解决房价居高的问题，毕竟刚性需求还存在。收取适当税收，一方面能有效控制炒房者囤积房源，另一方面又满足了刚性需求，国家从中还可以收取税收，一举多得。

　　在温州，居高的房价，一直是被外界所关注的，市场的波动都能引起行业的注意，但近期少数剩房打折出售和因资金问题而出现抛房现象，并不能代表温州整个市场现象。商业地产的热销，仍是当前温州房地产市场的普遍现象。调控的影响并没有让房企和中介放弃温州这片市场，他们都相信市场会在明年回暖。