喜盈门·喜悦城
7600元/m²
3室(4) 4室(3) 5室(1)
九江濂溪区十里大道与南山路、濂溪大道合围处
最近，天气来了个大跳水，恍若一夜入冬！
而近来的楼市似乎要跟随天气脚步，让人们感受到丝丝凉意。
上周，全国土拍爆冷，不少地区的地价纷纷降了。一些地区更被爆出因降价太猛，业主集体维权的事件。
2019年楼市低潮已经开始蔓延！
一、天津降价！广东降价！武汉降价！
一些楼盘为了生存，甚至开启了楼盘跳楼大甩卖，以价换量！与此同时，全国多座城市都爆发了大规模的降价维权潮。
天津
某新房价格从10000元/㎡下调整为6800元/㎡，很多在万元高价买入的业主的资产瞬间缩水三分之一！
广东
某盘价格由开售时的8300元/㎡狂降至5200元/㎡，100㎡的房子总价掉了30万，直接打懵了之前在这里买了房、交了钱的业主们，引发集体维权要退房。
山东
某县级市一楼盘，刚开始卖9000元/㎡，现在价格仅卖5000元/㎡，直降4000元/㎡。前期购房的业主大闹售楼部，直接把售楼部都给砸了。
武汉
某盘直降8000元/㎡卖房，老业主一夜之间亏损百万，拉横幅愤怒维权！
除此之外，还有北京降价！上海降价！苏州降价！南京降价！
二、九江楼市目前如何？
个人觉得从去年年底开始，九江市场就已经开始出现了疲态，今年春节后就开始明显下行，如今已经是买方市场。
也许你会反驳，九江楼市不是卖得挺好的吗？热销、售罄、涨价的词还是经常能听到。而且我听朋友说买八里湖的某楼盘，几次都没买到！
其实，九江楼市看似火热，但扒开美丽的表象，事实却是，九江已经有部分房子卖不动了，但有些新房开盘依然火热，甚至不一定能买到，两极分化非常严重！
九江部分楼盘开盘情况一览：
?6月23日，联发·君悦湖耀世开盘，首开告捷，劲销305套，均价5788元/㎡起；
?7月25日，联发新旅君悦江山1#、8#楼，建面约98-117㎡瞰景高层开盘！208套房源15秒一售即空，均价约9000元/㎡！
?8月4日，碧桂园联发·浔阳府22#楼盛大开盘！22#楼为11层的洋房，一梯两户，建面约142.61㎡的四房，均价11000元/㎡全部售罄。
④8月21日，碧桂园联发·浔阳府，20＃、13＃楼盛大开盘！其中，13#楼洋房开盘即售罄，均价约11500元/㎡。
⑤8月24日，融创·政务壹号12#、13#楼，建筑面积约105㎡、125㎡的三房和138㎡的四房，开盘即售罄！均价在9500-9800元/㎡。
⑥8月31日，联泰·万泰城三期天颂8#10#火热开盘，正式选房1小时，成交捷报已“红”动全场！
⑦9月30日，联发新旅·君悦江山3#、9#楼盛大开盘，240套房源劲销9成！
以上仅为部分
从上面的数据，我们可以发现君悦江山、浔阳府、政务壹号、万泰城等这些楼盘，虽然房价都不低，但仍然有买房人紧盯着，等待开盘，甚至可以说“抢房”！
九江类似这样的楼盘还有中基学府、求振国际、庐山国际、浔南悦都……等等，价格不低，卖得都不错！反之有些楼盘，尽管房价在区域内不算高，却依旧去化不理想。
所以，目前的九江市场高价盘并不是一味地难卖，低价盘也不是一味地好卖，只有符合发展定律，满足买房人需求的房子才能被市场青睐。
但可以肯定的是：九江的房子已经不如之前好卖了！
三、为什么九江房价还在上涨？
既然行情不如以前了，为什么九江房价还在上涨？
首先对于九江来说，房价下跌比房价上涨要难得多。
其实很多九江人打心底是希望房价上涨的，因为九江是个三四线城市，城市里大部分人都是有房子的。房价上涨，意味着财富增值，这涉及到个人的根本利益。
同时，当房价上涨的时候，中介、楼盘、有房的、没房的都会转播此类消息，如果房价下跌，反而此类消息很多人都闭口不谈。
再者就算有楼盘想降价，却也不敢，原因如下：
①众所周知，国家对楼市提出了“稳房价，稳地价，稳预期”的三稳目标，因此在政策层面，房价大幅下调是不被允许的。开发商一旦有不符规定的行为出现就有被“约谈”甚至要接受惩罚的可能。
②一旦开始降价，老业主势必会维权要求“退房”或“补差价”，这些过激行为是会直接影响后期楼盘的销售。
③房地产市场的竞争是非常激烈的，如今开发商们正处于“敌不动，我不动”的状态，大家都不敢贸然降价促销。
④大家一般都是买涨不买跌，就算降价了也不代表房子就好卖了。
也有出于对成本考虑的因素吧，其实有些开发商现在也是“进退两难”状态！
最后要说的就是棚改了。
我们都知道棚改是所有三四线城市房价上涨的主动因，九江也不例外。
2019年初，各省市对棚改目标都做了巨大的调整。近期，我看见了一份部分省市2018、2019棚改目标变动的数据。
各大省市在2019年基本都下调了棚改目标，个别省市下调幅度之大，令人咋舌。比如河南下调了35万套，但唯独江西仅仅下调了0.09万套！
可见，江西棚改还在热火朝天中，棚改余温未散，也是九江房价到现在依然上涨的重要原因。
四、棚改结束之后会怎样？
河南开封市就是一个很好的例子。
今年中旬开封市棚改任务就结束了，显然购买力已经不足以支撑房价。所以当地开始想方设法试图取消限售令，营造房价继续上涨的趋势，让更多的投资客给楼市充值，只要房价不跌，地价就没问题，楼市就能继续吃红利。
然而，这一事迹被媒体曝光，登上了头条，一夜之间，梦想被击得稀碎。那么最近情况如何呢？
据一位开封读者留言：“10月开封某毛坯房降到6300了，一夜回到16年的水平，而18年年底精装是10500。”
这样的三四线城市有很多。数据显示，中国83%棚改过的三四线城市已经进入回落周期，楼市入冬，房价在持续回调。
综上，九江也许明面上房价在上涨，暗地里早已开始“风雨飘摇”，当然也许九江就是那17%棚改过的三四线城市，最终如何，一起留给时间证明吧！
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