喜盈门·喜悦城
7600元/m²
3室(4) 4室(3) 5室(1)
九江濂溪区十里大道与南山路、濂溪大道合围处
这个标题一出，估计不少人在说又炒房，取关取关，一天天的就知道烘托房价。
其实这篇与房价无关，更谈不上炒作。更多得是跟大家探讨分享。
核心问题就跟标题一样。当前楼市，还有必要借钱买房吗？这里的借钱并不是指房贷，而是指凑首付。
一个朋友想要买房，要求必须是二居。这个要求不算难。但是如果告诉你，他没有积蓄，月薪三千到四千浮动。请问在这种情况下，你还会买房？也有人会问，父母呢？补充一下背景，朋友家属于父母离异，母亲没有钱也不会借钱，父亲是已经有了自己的小家庭。在这种情况下，买房真的是必须的吗？
看起来事情很平淡，但是房地产永远不缺焦虑。里面的人想出来，外面的人想进去。尤其是最近“金九银十”成色不足，愈发让人觉得惶恐。还有不少人觉得三四线的楼市，是没有逻辑的。关于最近的九江楼市我就不赘述了，有兴趣的小伙伴可以看这篇?（2019的下半年，九江楼市很反常）
豆子也问了其他的朋友，也有不少人支持说买的，因为人是需要动力的，现在吃点苦，以后就好了。但有一个最大的不同是，他们不仅有稳定的收入来源，且年收入超出月供很多倍，至少都是200%能够覆盖月供。
这才是整个问题的关键。现金流！只有能流动起来，才能称之为资产。按照九江现在房价水平计算，两居室至少65万元起，假如首付20万元，贷款45万元，贷30年，月供2663.36元。月工资只有三千，连月供都够呛，更别提自己日常生活开销了。
房子比不上其他资产，不是你今天挂牌就能卖掉，碰上行情低迷的时候，如果你不想降价，挂牌半年都可能卖不出去。届时纯粹就是在给银行打工了，多让银行赚几万块利息。
那是不是就不要借钱了呢？
那倒不至于，如果你的工资能够完美覆盖月供和还首付款，那借钱买也无可厚非，最多驮点人情债。逢年过节送点礼，按约还款，我想这门亲戚还是能处下去的。
最后的话，诚然在过去的数年间通过买房暴富的有，但是这样的成功是难以复制的。因为楼市就是一个政策市，上一轮调控确实是四年就放松了调控，那这一轮是不是也是四年就一定会放松呢？假如不放松怎么办？没有发生的事，永远没办法保证百分百。赌性太强，真的需要运气。
最后你怎么看，我们评论见
