二手房房贷难办 房产抵押消费贷款“曲线买房”

从今年四月份起，由于银根的不断收紧、信贷规模的持续紧缩，市区多家银行对二手房贷款限制更加严格。门槛很高，难度大。除此，就只能通过公积金贷款或者进行一次性付款来进行交易。

二手房商业贷款的难办，不仅对多家房产中介公司产生了致命的影响，对需要贷款买房的购房者来说，犹如当头一棒。但是“上有政策、下有对策”，为了能够交易买卖双方都想出了迂回应对的贷款方式——房产抵押贷款。

贷款难办购房者“曲线买房”走“消费贷”路线

近日，有市民王先生表示：“看好了一套二手房，可是现在很多银行都不办理二手房贷款，而自己也没有公积金，所以能不能以‘消费贷’的形式来购房?”对此，笔者也走访了市区多家二手房中介进行咨询。

某房产中介经纪人在听到笔者的提问后，直接表示“可以用消费贷，而且消费贷贷款下来的很快。”

对于消费贷的申办流程，该位工作人员告诉笔者，“你可以先自筹资金(或者让中介筹集)把房子一次性付款买下来，然后中介在帮你去银行把这套新房做抵押消费贷款，最高可以贷评估价的六成(一般都是贷评估的五成)。‘消费贷’的贷款年限较短，一般为三至五年，至于贷款利率还要看各银行的规定。不过，一般来说‘消费贷’贷款利率一般都是基准利率上浮10%。”

某房产中介公司业务经理也表示，在调控重压下，二手房交易市场持续低迷，对于‘消费贷’，不仅购房者看好，更被多家房产中介甚至是楼盘所用，以拯救日益下滑的业绩。而且，目前使用‘消费贷’贷款买房的，不止是首次购房者，还有不少二次置业者，甚至部分投资客也会利用这一方式进行操作。