楼市下行购房者如何置业投资？专家帮您支三招

一直想买房的小冯最近看中了一个楼盘。由于市场不好，该楼盘的开发商已经经过数次价格调整，最新开的楼座比之前有了数千元的优惠，小冯自己也觉得价格挺合适，而该楼盘的位置与配套也让小冯比较满意。然而正当小冯准备出手时，却听朋友说之所以该楼盘大幅降价，是因为这家开发商的资金出了很大问题，甚至有倒闭的风险。这顿时让小冯陷入了两难之中：买吧，怕开发商有问题，房子“烂尾”；不买吧，又怕错过一次购房良机。

专业人士指出，目前在市场下行的状况下，的确有很多购房者像小冯一样比较徘徊，而且价格的时时变化也让购房者难以做出决断。应该如何判断呢？专业人士给出了三点建议。

自住：有需求就出手

专业人士指出，楼市的调整并非整齐划一的，而是有先有后，有快有慢。就目前的市场来说，有的楼盘价格并未出现大的变动，而有的楼盘则已经调到了合理的价位，许多消费者不愿意买房是担心楼价还会下跌，而对于买房用于自住的置业者而言，不妨现在出手。

当然，对于有自住需求的消费者来说，多做比较也是必要的。只要价格合理，达到自己的购买能力和心理预期，多比较房子的品质与相关配套能为购房者带来更多的实惠。

规避风险：可优先考虑

二手房和现房

由于目前市场成交仍然冷淡，短期内市场也难以发生根本性的变化，开发商的艰难处境使楼盘烂尾、延期交房等许多潜在的风险逐渐浮出水面。专业人士指出，如果想规避这些风险，以及减少等待时间等隐性成本，购房者可以优先考虑二手房和现房。目前国家对二手房交易采取了许多税收优惠政策，为购房者节省了不少开支，而且即买即住的便利也是期房所不能比拟的。

注意：慎买急降楼盘

2009年如果出现一些价格急剧“跳水”的房子，能不能购买呢？专家认为，从营销上来讲房地产商绝大部分都不会这么做。某些楼盘有较大下行空间，可能有些是因为开发商资金压力比较大，或者到了某个关键时间节点，例如贷款到期急需回款的原因。尽管这其中不排除存在着能让购房者获得实惠的好房，但“跳楼价”楼房，首先需要考虑风险因素，一定要谨慎对待。