房价阻击战，比师父还贵的“二师兄”C位出道

谁能想到最近风头正盛的会是二师兄，就连上个月才出台的贷款政策都不能撼动它的地位。

01丨壹

身价暴涨的“二师兄”

最近不管是买菜的吃外卖的都知道，猪肉涨得有点厉害。

有多厉害？

厉害到堪比钻石！开玩笑的

厉害到南宁买肉凭票，看到这个就有种上个世纪的时代感。——从9月1日起，在主要农贸市场设点限量限价销售猪肉。“以低于前10日市场均价10%以上的价格，向市民销售精瘦肉、前后腿肉、五花肉和排骨，每位消费者每日限购2斤。”跟地产的限价房有得一拼。

据农业农村部8月21日数据显示，截至2019年8月14日当周，集贸市场猪肉零售价格为32.44元/公斤，创历史新高。

统计局近日数据也显示，2019年8月中旬与8月上旬相比，生猪价格大涨16.2%，达24.4元/千克。

按照高于40000元/吨的价格标准来看，在目前大宗商品市场上，除了黄金、白银、铜、镍和锡，如今还多了猪肉。

在此，恭喜“二师兄”成功跻身“最贵大宗商品”行列。

02丨贰

猪肉价格为何突飞猛涨？

首要原因，当然是从去年延续至今的非洲猪瘟。大量猪尤其是能繁母猪死亡，导致生猪出栏量减少，猪肉供给降低。

其次还有一个原因就是环保政策。

从2015年下半年开始“禁养限养”。到2016年大规模实施，不少中小养殖户被拆迁。这也导致了2018年2月与2016年同期相比，我国能繁母猪存栏量、生猪存栏量均下降11%左右，而且这一下降趋势还在加速。

再加上受到近期国际市场影响。中国是猪肉消费大国，每年都会进口一部分猪肉，一定程度上会受到国际上的影响。是的，在查资料之前，我完全没有想到我国猪肉还有一部分靠进口。

2016年后连续三年，中国人均猪肉需求稳定在40公斤，年度总需求量在55.5百万吨左右，光产量缺口就达到了两百万吨左右，这才有了后来进口百万吨洋猪的“壮举”。

于是，几项叠加，今年“二师兄”就迎来了“猪生巅峰”，狂飙到很多人怀疑人生。

03丨叁

猪肉价格上涨，是有周期的

其实，猪肉市场一直遵循着 “猪周期”：肉价高——母猪存栏量大增——生猪供应增加——肉价下跌——大量淘汰母猪——生猪供应减少——肉价上涨。这个周期大约是三年，用养猪户的观点来说即一年涨、一年平、一年跌。这次价格上涨也正好撞上了上涨周期。

毕竟猪肉关系到人们的菜篮子，在8月下旬就开始陆续出台鼓励政策。

8月21日，国务院常务会议专门就稳定生猪生产和猪肉保供稳价做出部署。8月28日，农业农村部提出6大措施鼓励养户补栏增养。

要求地方要立即取消超出法律法规的生猪禁养、限养规定。对依法划定的禁养区内关停搬迁的养殖场（户），要安排用地支持异地重建；

支持农户养猪，取消生猪生产附属设施用地15亩上限等措施。

但是根据上述的“猪周期”，猪肉价格完全下调，至少还需要两年的时间。毕竟吃猪肉的人多，但是猪并不是调控了就立马能生出来的。

一头猪，从乳猪养到出栏，至少要6-8个月，而前提还得有母猪。增加能繁母猪，再到猪崽出生，起码一年半。这前前后后。没有个两年，猪肉价格是下不来的。

04丨肆

猪肉向上，房价向下？

有人问，猪肉涨价，意味着什么？主要是CPI（居民消费价格指数）水平的提升。毕竟猪肉占着中国CPI权重的30%。

目前，“CPI看猪”是观察物价走势的一个基本规律，猪价上涨通常预示着物价上涨，是通货膨胀的领头羊。

按道理来说，在通胀之下，买房成为绝大多数人保值的途径，从而推动房价上涨。

但今年却很特别。

首先中央一再强调“房住不炒”。“稳房价、稳地价、稳预期”。更何况之前也发声说中国房地产市场拒绝“大起大落”。

其次，限制流入房地产的资金。无论是银保监会开出超千条还是信托、海外融资的收紧等，调控力度比以往都大了不少。

再次，房价和物价传导机制的把控。比如会影响门面的房租，房租又进一步传导到物价上。进而影响居民生活、消费。

最后，楼市一直以来都是怨声载道的，在这种情况下更不敢冒头。

05丨伍

结

所以在综合机制下，猪肉涨价，房价是不会跟着涨的。

就算你买的房子没有大涨，那也不会大跌，房子的居住和保值功能还在那里。

特别对于刚需和改善型买家来说，在房价下跌的时候要抓住机会，学会看好房。

毕竟一般来说，一个项目一年只有一次大的降价机会，如果捡到了笋盘也算投资成功了。

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