如果接下来房价五年不再上涨，将会……

众所周知，房价接下来的走势是以稳为主。稳房价是否就意味着房价不涨了呢？

实际上并非如此，所谓稳房价是指房价没有大涨也没有大跌。今天8000元/㎡，明天6000元/㎡，后天9000元/㎡，跟过山车似的情形，是断不可能发生的。

从近期的70城数据看，九江的房价虽一直有所上涨，但涨幅一直很稳定。不妨我们来脑洞一下，九江如果接下来五年房价不涨了会发生什么？又有几家欢喜几家愁？

01

投 资

首先可以明确，那时就真正实现了房住不炒。房子没有增值属性，因为买了房子不会涨，而且还要背负银行贷款，买房作为纯投资就有些得不偿失。

02

刚 需

所谓刚需，就是你涨或不涨，他都需要买房。但是房价一旦不涨了，他们反而对房子的需求没有那么大了。

因为不用急，早几年晚几年无差。现在很多人买房更多的是因为对未来的不确定，前几年的涨幅总是让人望而生畏。但是反观今年，不少人开始从容了。

 此时什么市场会比较火爆？

租房市场。

那是不是以后就会实现租房就能过一生了呢？

坦白说，很难。学区制度没有改变的情况下，为了就读好的小学，学区房必然还是会神仙打架，水涨船高。再说你能保证一辈子的租金来源吗？

03

改 善

那还有哪些人会坚定不移的买房呢？

大概率是改善人群。这些人虽然有房，但是由于家庭结构的变化或者自身品味的要求，想要换更适合自己的房子。

所以在这样的驱动下，在全市房价稳定的前提下，几个小区域的房价会因为供求关系发生小涨幅，一个是城市核心区的房子，一个是郊区相对封闭区域的改善性房源。

04

土 地

聊完需求方，再聊聊供给。如果房价不上涨，土地还能卖掉吗？

还是有可能的，只要地价能让开放商有利可图，并且区块位置优越，就像九江的老城区、浔南板块等，不愁没有市场。

这样也倒逼着房管局越来越专业，毕竟不再是随便一块地都能卖出去的时代了。定价也会趋于合理，既保障房价稳定，也保证溢价率不会太高。

05

开发商

当供给方越来越专业，这样也让中间商（开发商）不得不对自己有所提升。未来拍地不会再像现在一样，钱足够就可以了。或多或少，都需要看你以往的案例，你能为城市带来些什么。

拿地门槛的提高，也让房地产这个行业入门越来越难，TOP始终还是王牌，小企业的生存越发艰难。

所谓不破不立，届时也会有很多新兴行业产生，商业、办公或者持有型物业或许又是一个新的变革。

06

营销模式

拿了土地的开发商，有两个节奏，第一个会非常非常快，因为对未来的需求量有多少比较悲观，所以会尽最快程度的把土地脱手。第二种就是非常非常慢，做作品做口碑，毕竟拿地不容易。

第一种情况比较可能会联合操盘，第二种情况比较可能是小众开发商。

07

产 品

城市房价稳定，那么多余的购买力一定会外流，第一个流向的就是这个城市外面的边缘地带，第二个流向有固定需求的比如养老地产旅游地产等，产品形式必然遍地开花。

那住宅呢？我想和现在对比，应该不会有太多的变化，三房四房还是主流。

08

政 策

说了那么多，都是偏微观层面，那政策导向会不会变呢？或者说政策会更着重在哪些方面？

1、租房

前文提到的刚需，未来将会是租房市场的主力军。其实可以对比现在的北上广深，整体来说房价并没有多大的涨幅，大量的人口都是租赁人口，天通苑、回龙观、草房像素等。

政府为了留住外来人群，必然在租房上会有所动作。除了廉租房、公租房想必还会有新的租房体系出现。

2、二手房

房价要稳，二手房市场怎么办？要知道房价不涨同样也意味着房价不跌，要知道大量二手房抛盘之后没人接，房价就是会降价的。

所以背后会是一个庞大的大数据统计，如果二手房产品太多，那么要对这个城市有限售的要求，3年或者5年，目的就是让不少房源延后流通，而这段时间用来导入足够的外来人口。

3、土地

另外防止城市房价下滑的一个重要举措就是控制土地的供应，减少市场的有效供应量。那么如果已经供应了太多怎么办，或许可以给一个政策，批准土地或者项目转性，住宅转商业或者工业都可以。

4、消费

在这样氛围下你说一个家庭其他层面的消费会不会提升，这好像是见仁见智的话题，觉得这样更有安全感的人会更加大胆的消费，觉得没有安全感的会去其他地方投资，金融市场想必会更加完善。

09

结

这样看来房价短时间不涨也挺好的。会有更多的时间来让整个市场趋于平和。所以对于房价来说是否抑制消费根本就是一个伪命题，消费程度完全要看整体环境给到的安全感，房子只是其中的一部分而已。

但是如果缺乏了房子这一奋斗的内动力，还有多少人在坚持呢？时间终会告诉我们答案。有的时候我们缺的就是时间，可以及时的修正和调整。

*以上纯属虚构，个人观点，见仁见智。 

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