房价那么高，到底是谁在买房？

这几天一直在说房子的话题，今天再“扎”一次心。经常能看到此类的言论“只要所有人一年不买房子，房价一定降”。先不论这样的话是否可行，但是真的可以不买房吗？

据诸葛买房发布的全国百城房价收入比，九江的房价收入比是8.25，一对夫妻不吃不喝8年半，可以勉强买一套。当然，九江的压力远比其他小于其他城市，排行83位。

房价这么高，为什么大家还在拼命买房？

01

两家三代人，买房的意愿一直在

有人会提到“丈母娘经济”。是的，现在的婚姻观最低的要求得买房，不强求全款，至少能有首付。有房一族无疑是现在婚恋市场的“香饽饽”。

结了婚，就有了娃。都说“再苦不能苦孩子，再穷不能穷教育。”学区房分分钟就得安排上。尤其是现在，九江享受义务教育学区划分的必须是合法常住固定住所证件必须为房产证或不动产权证（不含购房合同），且权证性质为住宅，认定截止时间为当年6月30日。并且同一套城区房产在3年之内（计算时间从适龄儿童入学当年6月30日开始）只作为一个家庭适龄儿童、少年在公办义务教育入学依据。所以说只能早做打算，君不见中基学府房价水涨船高……

历史的经验教训告诉我们，只要投资房产才是财富保值之道。股市跌跌撞撞，还不如有套房子安心，无论是出租还是自住，都求得一个心安。

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一般来说，只要子女的工资能负担的起每月还贷数额，首付就已安排上了。与房子匹配的与其说是收入比，不如看看代际储蓄和代际收入。

正因为有了上述种种原因，大家都愿意买上一套房子，换来房子的一系列附加值，城市的配套设施、就业机会，婚姻的幸福美满、家庭和谐，孩子的教育资源、生长环境，代际的投资传承、财富保值等。

买房的意愿从来没有消失，只要钱够，相信不少人都愿意来上一套。

02

一年两千万，城镇化进程撑起了数量

美国，所有都会区人口占比83.7%（2010年），全国城镇化率已在2000年时稳定在80%以上。

日本，东京、大阪、名古屋三大都市圈人口占比69.4%（2010年），全国城镇化率93.9%（2016年）。

英国，伦敦都市圈 人口占比39.6%（2016年），全国城镇化率为82.8%（2016年）。

而中国，长三角、珠三角、京津冀、成渝和长江中游五大城市群人口加起来为38.8%（2016年），全国城镇化率为59.58%（2018年末）。

相比于发达国家，无论是强力城市群对人口的集中程度，还是全国城镇化进程的完成情况，中国都还有巨大的发展空间。

按照恒大研究院对中国城镇化率的预测，未来10年，中国还将增加2亿城镇人口，每年大约2千万。

那么，其实我们在城市中看到的那么多新建小区和新开楼盘，很大一部分都是给这两亿人口准备的。看着水泥一片空空如也，实则需求一堆蠢蠢欲动。

相信不少人也隐隐有所感觉，周边的邻居一问就是都昌、湖口、小池的。周边的县市往九江走，九江人往外走，能力突出的留在了京沪广深，次之武汉、杭州等新一线，再次之还有南昌等省会城市。城市的变迁与发展就是在这份人口的流动中推动的。现在不缺铆足了劲憋首付想在更好的城市中扎根的人们。

今天，房子这么多，到处盖盖盖，可人民的城市化浪潮，更加汹涌。

03

说来说去，到底是哪些人还在买房

? 1. 进城刚需

据《经济参考报》数据，中国截至到去年底的套户比是1.13，也就是每1个家庭，有1.13套房子。的确，这是个人人都有一套房的时代，要说谁连房子都没得住，那肯定说不过去。

尽管有房的人越来越多，但中国6成城镇化率的切实数据告诉我们，大量在城市务工的劳动者们，在当地是没有，并且需要一套房子的。他们，仍然是现在的买房主力军。

? 2. 改善置换

据中国家庭金融调查与研究中心数据，这十年来，还有一种需求在不断提升，那就是改善。

时至今日，中国还有大量的筒子楼、家属院、单位房、安置房，棚户房，和占比最多的自建房。当现今好房子越来越多的时候，对比和需求就产生了。

住在老破小天天为找车位发愁的人，看到了人车分流的新产品，又何尝不想住进去？

二胎慢慢长大，儿童房渐渐有些拥挤，父母又怎么会不想给小孩一个宽阔的成长环境？

不是人人都有钱置换，但至少大部分人，是有置换这个需求的。

? 3. 投资保值

随着大家的荷包慢慢充实，一些闲钱也不知道何处安放。证券市场、互联网金融这些并非所有人都玩得转，尤其是看到亲戚朋友亏多赚少的时候，难免会望而却步。

对比之下，九江也是从十年以前的三四千涨到如今的水平，根据朴素的经验主义，选它最为靠谱。目前的市场情绪相信它至少是一种保值品，在抵御通胀和代际财富传递等方面，颇有效用。

而且购买一处可以出租的房产，也不会形成市场资源的浪费。

04

《资本论》中有句老话：商品的价格会在市场的调节中回归价值。那么，当人们改变不了有房结婚的社会习俗，当人们都看重下一代的教育，当人们都想在大城市工作，当人们愿意承担这么高的入场成本的时候，房产就是有价值的。而房价，也是其价值的体现。

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