九江未来房价是涨是跌，官方终于定调了

关于九江的房价，一直都是大家所关心的，未来是涨是跌，众说纷纭。

且今年上半年，九江楼市冷热不均，有的楼盘营销中心门可罗雀，有的楼盘营销中心热火潮天、一房难求；有的楼盘降价1200元/㎡，但有的楼盘涨价2900元/㎡；有的楼盘开盘15秒便全部售磬，有的楼盘卖了大半年还是那几栋在卖。

于是，九江楼市的走向变得扑朔迷离起来，大家都看不懂市场，更有人会把一些现象渲染得更加云里雾里。

很多人都在问：未来九江的房价到底是会涨？还是会跌？

涨：面粉价紧逼房价

从4月份开始，九江的土拍市场一路“跑火”，房企拿地竞争激烈，高溢价地块频出。

今年以来地块最高楼面价达5241.67元/㎡，溢价率高达60%。已直逼3年前中心城区的成品均价（中心城区（不含柴桑区）商品住房均价保持在5000元/㎡左右），且九江某些地方房子成品均价也才6000元/㎡左右。

从各区域来看，目前，浔阳区已有两个盘房价已破万，中基学府的住宅均价1.8-1.9万元/㎡、求振国际均价1.2万元/㎡，浔阳区在售房源均不多。

今年成交的人民路西侧（绿豆湾棚改）地块楼面价5167.5元/㎡，截止到7月25日，今年浔阳区仅成交2宗地块，后续房源供应量就显得稍有不足，且物以稀而贵。

（浔阳区今年成交土地详情）

濂溪区目前仅庐山国际房价破万，均价1.2万元/㎡，其它楼盘房价也多数在8000元/㎡左右。

但随着站前路东侧、德化路南侧地块以楼面价5241.67元/㎡、溢价率高达60%成交，刷新了濂溪片区的地价记录，成为濂溪区新“地王”，该地块周边楼盘也跟着水涨船高，最为明显的就是浔南悦都，目前均价8400元/㎡，完全不愁卖，而且后续还有很大的涨价空间。

（濂溪区新“地王”）

八里湖新区房价从整体均价来说，是九江最贵的区域，目前联发碧桂园·天璞均价9500-11500元/㎡，融创政务壹号首次开盘的洋房均价1万元/㎡，且开盘时还全部售磬。就在7月25日，联发新旅君悦江山首次开盘，208套房源仅15秒便全部售磬。

今年八里湖新区土地成交楼面价最高为4500元/㎡，溢价率高达72%。

（联发新旅君悦江山微信开盘截图）

现在的面粉价格越来越贵了，两年后这面粉做成面包，按照最简单的算法，翻个倍，未来多个楼盘的房价得进入万元时代了。

跌：新楼盘集中入市

据不完全统计，九江目前有45个新盘待入市，目前已经动工的地块或已定备案名的有19个项目，分别如下：

浔阳区：人民路西侧（绿豆湾棚改）地块，老京九地块、以及瀚林国际花园二期；

濂溪区：美的金科华府、中基地块（濂溪区地王）、悦隽中央公园、中辉地块、壹号公馆；

八里湖新区：嘉圆悦湖居、中辉御龙湾、碧桂园九瓏山、御景峯、庐林溪谷；

开发区：九瑞新城、蓝湖郡、舜弘府；

柴桑区：恒丰理想城、柴桑澜泊湾、盛世豪庭。

以上列举的这些楼盘未包含安置房，九江今年发布的几次棚改计划，均是以货币补偿和产权调换两种方式实行补偿，现在九江建设的安置房小区配套设施也一应俱全，与市面上的商品房不相上下，当这些在棚改范围内的居民工资承担不了市场房价的时候，那么选择房屋安置的人必定增多。

目前在建的安置房数量不少，1350户的孙家垄安置小区、1200户的八里湖赛湖村安置小区、虞家河乡山湖安置小区二期、987户浔南小区、875户江西海扬南山明珠、八里坡二期、贺家垅二期、东组团安置小区二期……

（位置示意图）

以上楼盘房源数量一旦集中入市，势必造成供过于求，楼盘去库存压力增大，开发商不一定会降价，但为了销量业绩，一些促销手段肯定不会少，例如：房价折扣、优惠、特价房、买房送车位等等，这也算是间接的降价了吧。

且有网友认为：九江房价这两年涨得有点离谱了，泡沫成分太严重了，四线城市的消费水准已经直逼二线，房价更是望而生畏。

九江住建局：持续加强房价调控工作

2016年以前的6年时间里，九江市房价一直比较稳定，中心城区（不含柴桑区）商品住房均价保持在5000元/平方米左右，几乎没有上涨，因此，房价基数较低。

2017年——2018年，和全国大多数城市一样，房价出现了阶段性的上涨，但通过强力调控，房价逐渐平稳。

据统计，上半年中心城区商品住宅销售均价同比上涨4.4%；横向比较，九江市商品住宅均价在全省兄弟地市中排在第5、6的位置，价格低于南昌、赣州、吉安、上饶等地市水平。

据国家统计部门公布的70指数显示，我市6月价格环比指数为100.8，价格较上个月上涨0.8%，涨幅在70个城市中，排在第25位——第31位（并列有6个城市）之间，处于中间偏前的位置；我市6月价格同比指数为110.7，涨幅排在全国70个大中城市中第34位（并列0个城市），处于70个城市中间位置。

九江市持续加强房价调控工作：一方面，采取企业承诺制的方式进行价格调控，企业要承诺：在申报实价的基础上，在半年内不调整备案价格；另一方面，试行网签预报制度，各房地产开发企业须在每月20日前，报备下个月商品住房网签计划，未报备商品住房网签计划的项目，下月网签权限将自动关闭。价格调控达到省里制定的目标。

那么未来九江的房价到底如何？你怎么看？

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