购房理财五大原则

      一边国家调控政策在轮番轰炸，另一边房价非但没有下降，反而节节攀升。究竟是现在就买房，还是等到房价回落再买？在房价这么高的时候，如何买房？在房价走势不明、或将出现拐点的形势之下，做一个聪明的购房人只要掌握五个基本原则。

    第一原则：现在该不该买房？先明确自身的生活居住需求。现在该不该买房，首先要抛开房价涨跌的心理预期，因为房价回落非一朝一夕。因此，最关键的是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。如果现有住房有3个以上的指标不能满足需求，那么您就需要尽快购置一套能符合需求的房子了。

    第二原则：该买什么价位的房？以自身财力为准，确定价格承受范围。

    由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。

    判断价格底线，可以用贷款最高额度与最高年限，来计算出出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。

    第三原则：该买什么类型的房？衡量房子的性价比是否最优化。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面，这些因素将直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

    第四原则：如何在价格谈判中掌握主动？坚持价格底线，不要为明天的升值买单。

    房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着升值潜力这张牌，试图让买家感受到：他买到的不仅是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。对于自主型购房者来说，房子买来是为了解决当期的居住，应该更看重的是房子当前所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来升值潜力，不要用今天的钱为明天的升值埋单。

    第五原则：买房怎么能最省钱？精打细算，采取最省息的贷款方式。

    不管是买新房还是二手房，购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。开发商或房产中介往往会出于自己的利益，为买房人指定银行，但在频频加息的房贷政策环境下，贷款利息的成本支出越来越高。因此，买房人需建立贷款理财意识，对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式，应高度重视，多做比较，制定出适合自己的贷款方案。

    如果您有公积金，那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低、首付政策不变、贷款成数较高。现在公积金贷款办理流程已经简化，贷款人完全可以自行办理。另外，固定贷款利率、等额本金等贷款方式，都可以节省利息。