遭遇一房二卖买主如何维权？

     买了一套房子，也预付了房款，一段时间后房子的开发商或者产权人，却告诉这房子又卖给了别人，这种情况下怎么办？在如今房价高涨的情况下，不少贪心的卖主经常会做这种“一房二卖”的事儿。其实，按照法律规定，一个简单的“预告登记”制度，就能帮助你维护合法权益。

    2007年9月9日，瑞昌市民张先生和蔡先生之间签订了一份房屋买卖合同，约定张先生购买蔡先生价值为16万元，位于瑞昌市区内的一套房子。双方约定分期付款，待付清后办理房屋过户手续。直至同年底，张先生已经支付了5万元的房款。而就在此时，瑞昌市房价突然高涨。蔡先生觉得这房子卖亏了，于是又背着张先生在寻找别的买主。果然，这套房子不久后就卖给了第三人，蔡先生由此赚了一大笔钱。

    知道情况后，张、蔡二人在一起协商。蔡先生说：“钱可以还，但房子已经卖给别人了，真的没法再卖给你。”于是，双方又签订还款协议，约定蔡先生在2008年3月15日前退还5万元，并支付每月1000元的利息作为补偿费，直至还清房款5万元为止。

    可是，协议签订后，蔡先生从没有履行过一分钱的义务，而且“人间蒸发”，到处不见踪影。无奈之下，张先生只得到法院提起诉讼。2011年5月20日，经过瑞昌市法院民二庭法官的调解，蔡先生才同意立即还款。

    钱是要回来了，但是张先生还是对没要回房子耿耿于怀。法官告诉他，如果在与蔡先生签订购房合同时，他到房产局办理了“预告登记”，就不会有接下来的情况，这套房子也肯定会到他的户头上。

    什么是“预告登记”制度？按照《物权法》的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”一般说来，预告登记的期限是3个月，也就是说，本案中如果张先生去办理预告登记，按照法律规定，蔡先生的那套房子在3个月之内就不能过户给其他人，也自然就会杜绝这种“一房二卖”的情况。那么，如果3个月后，房款仍然没有付清，无法过户怎么办？没有关系，法律规定，可以继续申请，将“预告登记”的时效延长。

    预告登记制度建立的目的就是为了限制开发商或者房屋产权人“一物二卖”以及擅自抵押等行为，保护市场交易安全有序并保证房屋买主的利益实现。