置业：租便宜房的三个窍门

面对目前高涨的房租，消费者最关心的问题就是如何租到便宜又合适的房子，为此链家地产副总裁林倩总结出了以下窍门。

　　在北京，房屋租赁市场有很明显的区域化特点，存在着热点区域和非热点区域。据链家地产市场研究部统计数据分析，2010年上半年，朝阳区租金涨幅最快，平均租金已达3071元/月。

　　同时顺义租金迅速上涨，2010年上半年同比涨幅34.7%，达1825元/平米，而昌平区平均租金达到2441元/平米，已位列最高租金前八位。相比之下，选择这些租赁热点区域，租赁性价比会相对较低，而通州区、石景山区等地区租金处于低位，可以满足一般上班族的需求。

　　延长租房期限

　　据链家地产市场研究部统计数据分析，从平均一年租期水平来看，租期每延长半年，租金至少可节省2%左右，每延长一年则可节省5%左右。因此尽量延长租期以降低租赁成本，考虑到目前租房市场仍然火热，虽然六月份的租金有所回落，但是以后房租上涨的可能性仍然存在。所以，适当地延长租期也是不错的选择。

　　去“奢”求“简”

　　据链家地产市场研究部统计数据分析，精装修住宅租金比同区域普通住宅租金会高出10%左右，而租简装房产并再进行简单布置，所用成本一般不超过一年租金的5%。因此，对于应届毕业生来说，可以选择一些简装修或者毛坯房，经过自己的简单装饰之后再居住。

　　此外，小区周边成熟的配套也促成了房屋的高房租，在北京公园附近，商圈附近的租金相对较高。从降低生活成本来考虑的话，不如选择一些小区自身设施完备及房子自身条件良好的地方。