房屋户口被前户主鸠占鹊巢 二手房户口陷法律真空

    房子买了五年，原户主早就搬得无影无踪，但户口却迟迟没迁出，导致新房主想卖房却卖不出去。近日，市民高女士就遇到了这样一件“鸠占鹊巢”的烦心事。对此，一资深房屋中介告诉记者，在二手房买卖中，对于房主的户口迁徙问题，在我国并无任何规定，等同于法律空白。

　　市民求助

　　找不到原户主房屋怎么卖？

　　5年前，市民高女士通过一家房产中介，花30万元买下了位于徐家浜二村9幢505室的一套二手房，房屋面积为46.33平方米。在中介的指引下，双方完成了相关手续，高女士也付清了购房全款。此后，高女士和原房主再无任何联系。高女士说，由于当时的户口政策是，购房面积必须达到75平方米，才能将户口迁入徐家浜二村。而且当时中介也没有特别对户口一事进行说明，原房主也不提，所以他们一家对这套房子的户主问题一直没有太在意。

　　前段时间，高女士一家准备将房子出售，信息一挂出，就有买主找上了门，双方也签了买卖合同。不想在办理手续时，对方提到了房子户口的问题。“我们家的户口没迁过来，应该就是空户了。”高女士愣了一下，但还是去派出所进行了查询，结果令她大感意外，自己的房子竟然不是空户，上面有三个人的户口，而这三个人就是以前户主一家。

　　“原户主还在，我还怎么卖房？”高女士急忙找到原来的房产中介，但由于时间太长，中介表示，已经找不到之前任何信息。无奈之下高女士又来到娄葑派出所户籍科求助，但工作人员通过查询后告诉她，之前登记的户主电话已经打不通，无法联系。

　　高女士告诉记者，目前她手上没有任何原房主的联系方式，派出所也说找不到人，导致她的房屋买卖只能搁置，“我到底该怎么办呢？”

　　记者调查

　　二手房户口“鸠占鹊巢”时有发生

　　记者从公安、工商、中介公司等方面了解到，近几年，随着二手房买卖频繁，卖了房子却不迁户，导致新房主买来二手房遭遇落户难，或难再出售的现象还是时有发生。

　　市公安部门有关人士告诉记者，造成二手房户口纠纷的原因不外乎两种，一是有些买房者自身对户籍不重视，认为只要买到房子就行了，有了房屋产权证，户口迁不迁无所谓；再有一种就是因为原户口所在地是学区房，为了让孩子上学，很多卖房者不愿主动将户口迁出。

　　此外，也有一些炒房者，房子本来就不是自住的，因为自己不存在户口迁移问题，所以对原房主有没迁走户口并不在意，而买主又对户口没特别要求，因此二手房多次交易后，会出现找不到原户主的情况。

　　据工商部门一位工作人员说，他们也接到过类似的投诉，多是因为购房者在办理购房手续之前忽视了对所购房屋户口的查实，有的市民买的二手房前后倒了好几次，户口上的姓名非常陌生，让人都不知道去何处找。

　　苏州信义房产法务部的相关负责人说，在二手房买卖交易中，我国并没有对原户主户口问题做出特别规定，“也就是说，买卖二手房时，原户主并不一定要迁出户口，既然无法律规定，问题自然会出现”。