10年后九江房价多少？九江哪个楼盘值得入手？

2029年，九江的均价会卖到多少钱？刚需现在该不该买房？安置房可以买吗？九江哪个楼盘值得入手？

第1题

10年后九江均价会是多少？

问：问你一个很严肃的问题，你觉得九江2029年，房价均价是什么价格？

答：这个问题确实是挺严肃，那我就很严肃的来回答一下吧。

2029年，也就是10年后。10年后九江均价会是多少，很多人估计都想知道，但不敢想象。

个人推测，未来10年，九江房价仍将保持波动上涨，有的年份会维稳，有的年份会大幅上涨。

从九江的规划建设等，可以看出九江房价上涨还是有一定支撑力的。

乐观预计，10年后均价会超过1.9万元/㎡；中性预计会超过1.5万元/㎡；保守预计，会超过1万元/㎡。

▲以10%的增长率计算。

实际上，过去10年，九江房价的平均增长率是超过10%的。

抛开其他因素，简单以10%的增长率来计算，假设2019年九江均价是7596元/㎡，10年后九江均价将达到19687元/㎡。

2015年，我预测2018年九江房价会破万。当时，也是没几个人信。

补充一句，以上仅供参考，不排除往后的涨幅放缓，具体如何10年后见分晓。

给出以上判断，并非单纯地鼓吹房价，而是基于事实的理性推测。

讲真我们不希望房价过快上涨，但有些事是趋势、是规律，并不以个人主观意志为转移。

第2题

刚需现在该不该买房？

问：有人房价会一直上涨，也有人说房价肯定是会跌的，涨不动了，作为刚需的我不知道应该听谁的？好怕自己买了之后又降了，不买又怕涨了就更买不起了！

答：我个人的建议是，听听就好，决定还是要自己来做。到底要不要购房，需要根据自己的实际需求来。如果你急到结婚、娃娃就学等有刚性购房需求，房价不管是涨是跌还是横盘你都要买房子的，所以你关注的重点不是“要不要购房”而是“怎么去选性价比还不错的，适合自己的楼盘”。请记得，房子是可以长期持有的，在未来几十年最起码是可以在满足保值的基础上，且能有增值的商品。

第3题

安置房可以买吗？

问：朋友在有一套安置房出售，价格便宜，想入手，但没有房产证，可以买吗？

答：建议最好还是购买有产权证书的，产权清晰的。你说的这种房子满足居住倒是不错，价格也便宜，如果一切正常，大家相安无事都好。万一出现情况，可能容易出现被动的局面，所以还是建议多看看其他正常渠道的房子，实在要买可选择已拿证的安置房！

第4题

你觉得哪个楼盘值得入手？

问：以你的眼光哪个地段或者哪个小区的楼盘性价比高，比较值得入手？

答：这个问题很难回答，其实每个项目都各有各的优势和亮点，各个区位和地段都有各自的发展空间，而且问题都是动态来看，今年这个板块不行，如果明年突然有了爆点规划呢？选自己合适的最重要。

第5题

外地有按揭在还，

再买算首套还是二套？

问：叔叔想用我的名义在外地买房子，这样的话，会影响我之后在九江买房吗？会不会直接就算第二套了，然后利率什么的都会增加？

答：目前九江各大银行执行的政策大部分是认贷不认房，名下有一套贷款在还，那么属于二套。银行的征信系统是全国统一的，也就是说在全国任何一个地方有一套正在偿还的贷款，那么无论你在哪里再次购房都是银行的二套房政策。

当然如果你叔叔全款买的话，则没事，不过也有银行认房又认贷，所以说假如你自己本身近两年需要买房的话，不建议帮忙，买了之后的事情也比想象中的麻烦。

第6题

买“学区房”要注意什么？

问：想让小孩来九江读书，购买“学区房”应该注意些什么？

答：新房目前是不能划分学区的，只有在交付以后才可以划分学区。而且新房在购买之后一定要询问清楚何时交房，房产证何时可以下来，因为办理入学是需要用到这些材料的。

今年新规就明确指出：入学依据中的合法常住固定住所证件必须为房产证或不动产权证(不含购房合同)，且权证性质为住宅，认定截止时间为当年6月30日。

而通常首开的房子到交付都要有两年的时间，产证也要半年到一年，办理慢的甚至更久，所以要根据自己孩子的年龄来参考如何选择。

个人建议购买次新二手房作为学区房的选择相对更好，购买完成以后产权证是直接到手的，而且划分的学校是明确的，这一点上更加稳妥。不过需要注意的是：一套城区房产在3年之内只作为一个家庭适龄儿童、少年在公办义务教育学校入学的依据，买之前一直要清楚原业主有没有用这套房的读书名额！

第7题

现在有什么公寓可以选择？

问：想在九江买套公寓，但对市场不是很了解，现在九江有哪些公寓在售？

答：粗略统计，九江目前至少有23个楼盘在推售，这里有份6月14日统计的公寓信息，你可以根据你的需求看一下！

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