喜盈门·喜悦城
7600元/m²
3室(4) 4室(3) 5室(1)
九江濂溪区十里大道与南山路、濂溪大道合围处
一直以来，楼市都有这样一个怪圈：房价上涨，买得起却没买然后就后悔；房价继续上涨，想买却买不起开始失落；房价再次上涨，彻底斩断了买大房子的希望，要不退而求其次买小户型，要不咬牙切齿咒骂房价，天天盼着它早点跌，跌了好捡漏。
如今，九江城市建设如火如荼，房子越建越好、配套越来越齐全、生活越来越方便。面对这样的九江市场，楼市近期究竟表现如何呢？
一、市场火爆：首开劲销305套
2019年6月23日，倍受购房者及业界关注与期待的联发·君悦湖迎来首开，据悉本次开盘推出的是1#、2#、6#楼，共322套住宅，开盘当日劲销305套！
▲开发商发的宣传图
一段视频
带你了解现场的情况
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▲视频来源联发君悦湖
上午8点，就开始有客户陆续到达此次开盘地点——白鹿奥体，并依次签到进场。
没多久，开盘现场已被众多等待的客户“攻陷”，停车区车位供不应求，等候区更是座无虚席。众多意向客户列队成群，静静地等待着开盘。
上午9点28分，选房正式开始！此次开盘采取现场摇号的方式，每8位客户为一组依次进入选房区。
现场几近白热化，摇到号可以选房的人喜笑颜开，等待的人更是翘首以盼。一些心急的客户干脆站在选房通道旁边等候！
选房、签约、核对、确认！短短几分钟的时间，就完成了人生一件大事儿。
在现场和一些客户聊了聊
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A：“看房子看了很久，现在不买的话，怕以后再涨就买不起啦！”
B：“楼盘不重要，是八里湖新区的就好！”
C：“来九江工作这么久，没有房子总觉得有点慌，现在好了。”
D：“5788元/㎡起就能买到八里湖新区的房子，可以说很划算了”
E：“很是看好八里湖新区和柴桑区的发展，这个楼盘正好是两区交界处，感觉这边有前景。”
二、土拍市场：楼面价越拍越高！
再来看一下今年的土拍市场。
●1月17日，位于八里湖大道北侧，财富大道西侧的DGA2018019地块，由九江融乐置业有限公司拍下，楼盘价3504.58元/㎡。
●4月16日，位于九景高速入口北侧（荷花垄棚改）宗地DGA2019002地块被南昌金科房地产开发有限公司拿下，总价约2.17亿，楼面价约2407.49元/㎡ 。
●5月7日，濂溪区浔南板块和八里湖新区两宗优质地块成功出让，分别被九江中基房地产开发有限公司和江西碧桂园地产有限公司收入囊中。楼面价分别为5242元/㎡、4500元/㎡。
●5月9日，柴桑区两宗地块DGF2018019-1、DGF2018020-1成功落锤，分别被江西骥德实业有限公司和九江市柴桑区宏泰实业有限公司拿下，楼面价分别为2238元/㎡、1650元/㎡。
●5月21日，位于浔南板块黄金地段两宗地块成功出让，两宗地块被南昌亿拓房地产代发有限公司和九江市城投房地产开发有限公司一起拿下，楼面价分别为4108元/㎡、3798元/㎡。
●6月11日，浔阳区人民路西侧（绿豆湾棚改）地块被九江融玺房地产开发有限公司竞得，成交楼面价约5167.5元/㎡。
●6月20日，濂溪区十里街道96.5846亩商住用地被九江中广置业有限公司（中辉旗下子公司）收入囊中，成交楼面价4087.54元/㎡。
九江近期土拍市场可谓是火光四溅，出来的楼面价动不动就让吃瓜群众虎躯一震，土拍市场的火热也间接反应了市场的火热。
正所谓，春江水暖鸭先知，如今房企积极囤地，这也说明了房企对于市场的预期是十分乐观的。这种市场信心，来源于楼市回温、政策宽松、房企年初资金压力不大等等。
地价的上涨，意味着会有更多的高价盘入市，而且随着低价盘的清盘，买房人的购房门槛也在不断被拔高。再加之楼市的升温，买房人心态开始转变，会变得不再观望。
土拍预告：
6月25日（明天），九江有三宗地块出让，到时会拍出怎样的楼面价呢？住在九江网将持续报道，敬请关注明天推文！
最后：建议选择区域
1、品牌房企入驻较多的区域；
2、基础设施建设投资大的区域。这些地区需要结合学校规划、公园规划、交通规划等做具体了解，尤其有优质学校规划的区域要重点关注。
3、低于周边二手房价格的房源。
4、同等条件优先选购毛坯房。
