把房子还给父母 赠与还是买卖

    王阿姨家有几套房子，其中两套都是以儿子的名义购房。如今儿子也要结婚了，但是名下已经有了物业，由于限购令在前，儿子只有将“房子”还给父母，才能获得再次购房的资格。那么究竟用怎样的方式，把房子“还给”父母是最抵的呢？

　　置业专家告诉记者，"赠与"不一定好过买卖，要视物业的不同情况而定。就目前而言，直系亲属 在过户物业的方式上，一共有三种方式，既可以办理“继承”和“赠与”，也可以进行买卖。其中，“继承”只有在父母去世之后方可办理。如父母仍然在世，则只能采用“赠与”与“自行买卖”两种方式，这两种方式各有利弊，哪一种更有着数，市民需要自己去计算。

　　赠与：首次过户时只交3%契税

　　房产"赠与"需要交纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格 的3%，一般来说也就是市场价格的3%。

　　但是，受赠后即出售房子，则需按据实征收方式缴交个人所得税 ，即按转让收入减掉合理费用后征收20％。假如不足5年即出售房子，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。那么这一次的税负还是比较高的。

　　因此，市民可按照自己的不同情况，计算自己需缴纳的费用情况。

　　买卖：5年内再次转手可少交税

　　市民也可以采取自行买卖的方式来转让房屋，而自行买卖所缴纳的税费则有所不同。自行买卖共分两种类型：如果房产证 满5年则交纳评估价总额1%的个人所得税；假如房产证未过5年，除了个人所得税之外，还要交纳增值部分5.5%的营业税。

　　不过，比起“赠与”，自行买卖的物业如果以后再次交易则可以少交税。若取得房产证满5年且是唯一住房，只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税。无论是哪种方式，都会比赠与房子再度交易所缴纳的费用要低许多。

　　注意：赠与给直系亲属才免个税

　　据亿达按揭总经理助理倪林介绍，房产赠与时公证处需要收取房屋评估价2%的赠与公证 费，受赠人需要缴交房屋评估价3%的契税，房屋登记费50元一本（每加一个名，加10元），权证印花税5元一本。

　　除此以外，根据国家财政部、税务总局于2009年5月出台的《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，房屋产权 无偿赠与的当事双方免征个人所得税的三种情况主要包括：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

　　值得注意的是，若赠与人与受赠人非以上关系，受赠人需要按照房屋评估价20%缴纳个税。所以，假如非直系亲属的话，其实并不能通过赠予这种方式来避税。

　　文/图 羊城晚报记者 詹青

　　■风险提示

　　1、“赠一买一”能腾出购房名额，但赠与房产日后出售要缴交易额20%的个人所得税

　　2、赠与房产，只有给直系亲属才能免个税