喜盈门·喜悦城
7600元/m²
3室(4) 4室(3) 5室(1)
九江濂溪区十里大道与南山路、濂溪大道合围处
昨天（3月28日）是望江天悦三期交房的日子，但不少业主拒绝收房，交房日变维权日，三期业主反映：望江天悦三期没有竣工验收合格证就擅自通知业主去收房，已经有不少业主已经在不知情的情况下去交了契税、维修基金、房款补差和物业费了。
并且存在擅自更改小区规划的问题，在三期望江天悦开盘之初，根据开发商的宣传和沙盘显示，10栋与11栋之间规划的是小区出口道路。但业主发现情况并非如此，此处被封死建成了院子及停车位。业主介绍说，三期后面的这个位置，原是属于三期公摊绿地，被违建成了酒店停车场。
再就是房子与铁路之间没有围护栏，这给小区居民安全带来了隐患。还有当初买房时说人车分流，现在人车不分流了。等等一系列问题导致，业主们都不愿意收房，来到售楼部维权！截止发文前，问题还没有得到解决，希望开发商能早日解决各位业主的问题！
在此提醒所有购房者：收房时一定要看到“三书一证一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是商品房交房时开发商必须提供给业主的，而《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》和《建筑工程质量认定书》一般是以公示的形式放在售楼处。
1三书一证一表的作用
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关质检部门质量验收的有效凭证，可以表明质检部门对开发商楼盘工程规划的落实情况、配套建设完毕、物业管理落实等的认可。
《住宅质量保证书》是开发商给购房者做的书面承诺，一般是承诺如果房屋质量没有达到住宅质量保证书的标准的话，开发商必须进行维修，同时还要承诺房屋的保修期限等。
《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如室内承重墙、水电消防等设施的相关说明。
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目在完全竣工后经过有关部门综合验收的凭证，很多楼盘在交房时会给购房者出具竣工验收报告，购房者一定要记住，这份验收报告包括施工单位出具的竣工验收报告和消防部门出具的消防竣工报告，两个报告齐全了才有可能有合格证。
《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是国家强制要求的、开发商必须对楼盘负责的文件标记。这份文件是楼盘通过验收、经过国家有关部门权威认可的标志，也是开发商交楼的必要条件。
2三书一证一表不全怎么办？
三书一证一表是国家对于项目交房的强制性规定，如果开发商不能提供，就意味着项目的房屋质量没能得到国家认可，购房者完全有正当权利拒绝收房。
根据规定，三书一证一表中缺少任何一个，房屋的质量就无法完全保证，一旦购房者签订了相关收房文件，根据契约自由、自治的原则，就代表了购房者对房屋质量的认可，若后期出现问题，很难得到合理的解决。
如果在特殊情况下，购房者不得不收房或者被要求收房，那么为了后期减少纠纷，购房者可以在提交的《住户验房交接表》、《验房记录表》的文件中，写下自己的收房意见，同时备注上“未见××文件”等字样，并加以妥善保管，必要时能帮大忙。
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