九江，2019年最诚恳的买房建议

一转眼，春节假期已经结束了，过年间和亲朋好友相聚聊天，免不了会说到“房子”的话题，不知道你家聊到了没？反正我是中招了！很巧，今年的春晚小品《占位子》中房产中介“爸爸”拿出激光笔的那一刻，我噗嗤笑出了声——售楼处的置业顾问每每对着沙盘讲说辞的熟悉感扑面而来！

今天我们就说说关于买房子“干货”建议，绝对通俗易懂、不拖泥带水的那种！——2019年最诚恳的买房建议。

01关于买房观

1.搞清楚自己买房的目的是什么。自住、改善还是投资，目的不同方向也不一样，级别不同，需求也不同。

2.首套刚需不用看那么多走势分析和政策解读，因为这些基本和你无关。

3.刚需什么时候买房，任何时候。只要你能负担的起这套房子。

4.买房可以多比，但记住：甘蔗没有两头甜。不要贪心既要便宜，又要交通，要学区，还要品质。这样的买房心理永远买不到房子。

5.能买得起市中心就买市中心，能买的起稍远的就买稍远的，不要奢望一口吃个胖子。

6.不要把买的第一套房子当成是你最后的一套房子，第一套房子是用来换的，先上车再选座位。

7.别想着楼市崩盘，房地产崩了，众多上下游产业怎么办？就算崩盘，相信我那时候你还是不敢买。

8.我们的政策方针向来都是稳定压倒一切！为了稳定，房价不可以大跌。

9.为了买房，消费可以适当降级。开始咬牙熬一段苦日子，像刚分手的初恋，痛苦是暂时的，以后生活一样多姿多彩。

10.不要认为“现在很多人买不起房子，身边的人都不买，房子就肯定降价”。一个地区的房价不是由当地居民的收入水平决定的，而是这个地区整体财富决定的。

什么意思？一句话：你买不起的房子，有钱人抢先买走了。

02要不要买房？

1.高晓松建议不买房，因为人家有诗和远方，他即便不买房，也能坐着私人飞机环游世界，每天从200平米的床上醒来。你呢？

2.房子不仅仅是房子，房子的背后是户口、工作、福利、医疗、教育甚至是购房资格。所以你买的不仅是房子，买的是有限的城市资源。

3.如果你是普通的刚需，那你必然是能买则买，毕竟你不可能一辈子租房。房租给房东和房贷给银行，体验感真的不一样。

4.买房的意义：一个年轻人、一个家庭真正融入城市的第一步，与金融系统和社会发生关联，会更懂得城市的价值，由此，你会在社会中找到自己的坐标。

5.买房要学万科，嘴上说不要，但身体要诚实。

03买房要注意点

1.刚需能买住宅，就不要碰商住公寓，这是万不得已的过渡之选。

2.贷款时间拉到最长，利用好杠杆，但盲目贷款不可取。

3.刚需买房看户型和配套；改善买房看品牌和地段；豪宅买房看风水和园林。

4.不要忽视物业。好物业住的舒心，且房子涨的也让人开心。

5.买房切勿贪小便宜，更不要购买小产权、五证不全的房子，完全就不靠谱且无保障。

6.投资买房的要问自己一句：换做自己会接这种盘吗？如果自己都不想接盘，怎么出手？

7.通勤时间越长，人的幸福感越低。办公和家庭的通勤时间尽量控制在1个小时内。买房是为了更美好的生活，不是受罪。

04买什么样的房子？

1.如果一样总价，面积可以退让一点，买位置好的。也就是在能力范围内买地段更好的。

2.品牌开发商的房子。一旦有品牌的项目出点什么事你砸了售楼处新闻也愿意曝光，没品牌的砸了售楼处……

3.“学区房”。但要注意一点，如果你想买“学区房”，请记住你的首要目标是为了孩子上学，在教育资源均衡化、政策不确定化的当下，别总想着既能满足孩子上学又要满足房产升值的“两全”愿望。

05 买房小技巧

1.首次开盘的楼盘一般价格最低，但一般也是位置最差的，最好的一般留在最后。

2.一边看买房专业知识，一边更要到售楼部多跑跑，不看个十几套房子，还想捡漏？

3. 在能力范围内，买房要趁早。

4. 男人是女人买房路上的绊脚石。买房问题上，请听女人的。

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