【盘点】九江20个纯新盘即将入市，你会如何选择？

猪年到了，你许好今年“留”九愿望了吗？

2019年九江有望入市的纯新盘有20个甚至更多，纯新盘受限制比较少，并且一般开发商都是低开高走，所以很多人也都对它比较关注。

今天就来剧透一下猪年即将入市的纯新盘。它们都是哪些项目？处于九江什么位置？不同购房需求的置业者如何选择？请接着往下看：

选择纯新盘可以参考以下几个标准：

第1、纯新盘才可以全新定价，不必受二期比一期定价高的制约，只有纯新盘开出的价格才有可能给人意外的惊喜；

第2、最好是大盘，为了树立品牌，一期品质不能差；

第3、还得是靠谱的房企，不能为了眼前的利好，而去赌未知的未来。

20个纯新盘

目前2019年新入市的项目有20个，不包含商业项目，我们可以一起来看看，也欢迎收藏。

注：

1、以上均为2019年有可能开盘的住宅，不包含纯商业性质公寓，目前有些盘已经入市；

2、以上盘点只是基于现有资料，仅供参考，不排除其中某些楼盘延迟开盘，也不排除另有楼盘提前入市；

从表格中可以看出，九江各区域入市的纯新盘数量上算得上平分秋色，八里湖新区略胜一筹占了5席，可谓猪年新房供应“大户”。

楼盘具体位置

01浔阳区（3个）

富力浔阳公馆：项目容积率2.8，还好，并规划引进高端幼儿园，这也是富力地产集团在九江首个高端公馆系产品。

恒丰满庭春：就在MOMA满庭春南侧，九江商业核心区近年来唯一新建的纯住宅轻奢社区，楼盘体量比较小，由1栋29层和1栋7+1层组成。

九江文澜府：项目容积率3.9，有点高。值得注意的是，文澜府规划了三栋百米以上超高楼。分别是5#134.8m、9#149.0m、10#138.9m。近150米住宅楼，九江首个，实属少见！

02濂溪区（3个）

广隆中梁·首府壹号：中梁在九江拿的第二块地，地块摘牌10天后就开始地勘了，本以为以这速度很快就会面市，但听闻因附近有军事用地，目前项目处于停工阶段。

国豪·美庐湾：国豪第五城，这个项目容积率超低，只有1.69，也是九江唯一一个（庐山）山泉活水自然流入社区形成独特生态水景的项目。附近环境很好，预计开盘时间1月底。

俊怡·庐山御府：俊怡地产集团进入九江的第一个项目，楼盘体量大， 整个项目占地约340亩，容积率仅为2.2，绿化率：35.0%，现正在全城火爆认筹中，项目对外的宣传价格是首开5318元/㎡起。

03开发区（4个）

远洲九悦湾：远洲携手九鼎集团，双强联袂续写“九悦”系列新品——九悦湾，九江市首创5.1m至臻挑高，建筑面积64-78㎡城仕轻墅，买一层享两层。容积率低至1.99，绿化率25.0%。

滨江凯旋城：联盛集团、华安地产、新世纪建设三大开发商联合打造，由6幢高层住宅、1幢酒店式公寓组成，容积率2.7，还不错，周边配套比较成熟，大润发、联盛九龙广场（在建）、恒大金街（在建）、联盛快乐城四大商圈都在项目周边。

广隆星澜湾：本土知名开发商，广隆已在九江开发了数十个项目，原为广隆星河湾，后改名为广隆星澜湾。主力户型为112-115平，偏刚需。

九江印：由杭州西子集团、德信控股、杭州晶泰三家联合开发建设，户型为105-143㎡，偏改善，同时这里还规划两座超高层建筑，主体建筑高度分别约为180米和150米，计划于2019年开工建设。

04八里湖新区（5个）

融创·政务壹号：这里位置不用多说，四个字：黄金地段！它周边的项目都卖得不错，想要买八里湖的朋友，可以关注下。

联发新旅·君悦江山：位置和融创·政务壹号比较靠近，稍微逊色一点，具体规划还没有出来，可以关注。

御景峯：九江老牌房企-润地置业开发，项目共10栋建筑，分别为7栋住宅楼，2栋商业楼、1个幼儿园、1栋商业综合体。项目最大的特色是规划了大型综合体，日后或将跟九方商圈、快乐城商圈形成三足鼎立的局面，发展潜力巨大。

托斯卡纳小镇：这里的容积率可以称为超低了，仅为1.0，项目由 41 栋 3 层低层住宅、 32 栋 8 层多层住宅及相应社区配真设施组成。

联发·君悦湖：容积率2.2，还不错，不过目前周边配套比较弱，位置较偏，不过靠近柴桑区新城，高铁新区发展起来后，也许是个不错的位置。

05柴桑区（4个）

柴桑金鹏城：国企金鹏地产布局九江又一精心力作，在品质上会有一定的保障，由6栋高层和1栋写字楼组成，户型面积主要为100-135㎡（建筑面积约）的三房四房。

玺悦城：由9栋住宅和沿街商铺组成，目前为柴桑区首个运动智能社区，容积率2.2，算低的了，户型段在90-120平，目前正在全城畅销中。

九颂珑园：项目位于繁华的老城区，周边配套成熟，小区容积率2.5，还不错，距离柴桑区二小和九江私立陶渊明中学仅一步之遥。

水墨江南：项目体量较小，规划建造4栋楼，2栋分别为27层和30层的高层，和2栋11层的小高层，2栋高层中间是2层楼的集中商业。

如何选择？

首先声明，本文针对的仅是2019年九江即将入市的纯新楼盘。其他更好的选择，不在本文考虑范围内。

如果你是配套优先型刚需。最在意交通和配套，特别是交房后想要有个较低的生活成本和通勤成本。可以优先考虑御景峯、滨江凯旋城或广隆星澜湾，这两个地方都有老城生活配套，交通也很便捷。

如果你是总价优先型刚需。对价格敏感，可以在柴桑区周边找找看，比如说九颂珑园。主推的基本都是中等刚需户型，周边房价也比较亲民。

如果你是配套优先型刚改。有些在意品质，又注重地段、交通和生活配套。广隆中梁·首府壹号、融创·政务壹号、富力浔阳公馆既有配套，又是偏高端产品，可以优先考虑。

如果你是环境优先型刚改。有点情调，对生活配套要求不高，注重品质和周边的自然环境。国豪·美庐湾和俊怡·庐山御府更加合适。

如果你是产品优先型改善。对周边配套建设可以给予时间，但对居住舒适度和房屋品质要求更高。托斯卡纳小镇、联发·君悦湖，这里配套建设还不够完善，但项目舒适度又比较高。

如果你有投资的想法。九江印可以考虑，九江印所在的赛城湖新城，为九江城市发展的时代焦点，而且九江印恢弘百万方综合体，在九江乃至整个江西省都不多见！大盘的好处我就不用多说吧！

本稿件为住在九江网独家原创稿件，信息仅供参考，并不构成投资建议。引用或转载时应注明“来源：住在九江网”。