“房贷房”交易存在风险

    在时下的二手房市场中，有一类特殊房子，虽说卖房人将房子拿出来交易，实际上房子还背着房贷没还清。这就是特殊的“房贷房”。记者采访发现，买这类房子的购房者必不可少的购房环节就是“垫资还贷”，然而，由于一些卖房人不诚信，垫资还贷过程中存在较大风险，应该小心防范。

     一位购房者先后向卖房人支付40多万元用于垫资还贷，卖房人很快就将房子交给购房者居住，却迟迟没为其办理房产交易过户登记。购房者多次催促，卖房人竟然玩起了失踪。后来，购房者与房产中介一起到银行查询，才知道，卖房人竟未去还贷。40多万元不知所踪。卖房人的妻子还以对这笔交易不知情为由起诉，要求法院判定房屋买卖合同无效。

    北京大成（沈阳）律师事务所副主任王琦提醒，如果购房者愿意垫资还贷，要先与卖房人一起查验该房产证是否被司法查封或受其他行政限制。同时去该房产的抵押银行查验欠款额度，然后，再与卖房人签订房屋买卖合同。此外，买卖双方最好到房产登记中心办理存量房买卖预告登记。最后，购房者应随同卖房人去银行办理还贷手续，并要求银行及时将房款打入卖房人还贷的账户，出具贷款结清证明。