喜盈门·喜悦城
7600元/m²
3室(4) 4室(3) 5室(1)
九江濂溪区十里大道与南山路、濂溪大道合围处
数据统计：10月1日-10月31日
发布时间：2018年11月1日
资料参考：九江市房地产信息网（房产局官网）
10月份房地产行业政策及市场动态
一、全国市场动态
厦门房价由领涨到独跌 放宽落户政策
9月15日，国家统计局发布的8月份70个大中城市新建商品住宅销售价格数据显示，仅厦门房价下跌。从曾经的领涨到如今的独跌，厦门楼市仿佛经历了过山车般的疯狂。国家统计局数据显示，2016年厦门新建商品住宅销售价格一度快速上涨，其中3月份、5月份和7月份环比涨幅高居全国第一。
上海试点农地入股改革，并非退回旧集体经济模式
据报道，上海正在奉贤试点探索农村土地股份合作制改革。据上海奉贤提供的最新消息，这项试点改革以创新和激活土地承包经营权流转机制为手段，以保障农民土地权益为目的，推进土地承包管理的法制化、制度化和规范化，促进农业增效、农民增收。
前三季度近900宗土地流拍 行业加速降温
土地市场渐趋冷清。截至9月底，今年土地流拍数量约888宗，达到了历史相对高位。业内认为，未来随着楼市的进一步降温，土地溢价率将会继续下滑。
合肥：骗提套取住房公积金将纳入人民银行征信系统
合肥近日出台有关住房公积金骗提套取行为处理的暂行办法，对骗提套取公积金行为，将记入管理中心业务系统1至5年，并纳入人民银行征信系统。其间，暂停受理职工住房公积金提取、转移和贷款业务申请。
广州市房地产中介协会:举报“阴阳合同”可获3000元奖励
10月23日下午，广州市房地产中介协会举行新闻发布会，与14家中介公司签署了广州首批《房地产中介阳光承诺书》。承诺内容包括：不吃差价；交易不成、不收中介服务费；不强制服务、规范开具发票；不聘用“失信”从业人员；不制作“阴阳合同”；不承购、承租自己提供经纪服务的房屋等“6个不”。
我国将在8省份开展政府购买公租房运营管理服务试点
住建部、财政部根据地方自愿原则以及公租房发展情况，确定在浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西等8个省份开展政府购买公租房运营管理服务试点工作。
北京高端住宅项目开闸入市 七天里四个十万元项目取证
10月以来，随着限竞房的集中入市，楼市供应明显提速。北京市住建委网站数据显示，截至10月23日，10月里取得预售证的住宅项目已达14个。其中两个项目的报价超过了11万元/平方米，两个项目的报价超过了9.5万元/平方米。并且这4个高价项目都是在10月14日到10月21日，陆续获得的预售证。
多地试水现房销售 深圳试点项目将于明年面市
放眼全国，深圳、中山试水的现房模式并非孤例。2016年8月，南京推出现房销售政策，其中首次将土拍价格与现房预售的条件相挂钩，其目的是为了给过热的土地市场降温，根据规定 当网上竞价达到最高限价的90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。苏州政府也表示，成交价超指导价10%的地块需采取现房销售。 在2016年8月–2018年7月之间，南京先后拍出近70块块现房销售地块。而在今年7月18日，南京公布了5幅土地的出让公告，其中达到最高90%需要现房销售的拿地门槛已经被取消。而杭州部分地块曾在2017年3月实行“现售房”政策，但也已先后取消。
湖北省融资结构呈现新态势 地产业下降制造业上升
工行湖北省分行加大新兴市场客户开发力度。9月末，该行“新市场标识”客户贷款较年初增加60.8亿元，增幅24.5%，主要为先进制造业、现代服务业、新能源和现代农业等新优市场。从调查数据来看，金融机构贷款储备项目中，房地产类及融资平台类项目储备在逐步下降，制造业项目在上升。
今年5月，住建部印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出了关于加快制定实施住房发展规划、抓紧调整住房和用地供应结构、切实加强资金管控、大力整顿规范市场秩序等6项明确要求。
二、九江市场动态
九江各大楼盘在国庆期间开盘或者加推的不多，仅九江金鹏城、九江恒大江湾珑庭、澜桥世家三家，共计445套，其它楼盘均在去库存。国庆期间共成交1052套，成交区域主要集中在柴桑区。
9月初，国豪地产又拿地了！本月，国豪的这个新项目案名已经确定，名为“国豪·美庐湾”
近日，九江市规划局对浔阳区一纯住宅楼盘项目规划设计方案进行了批前公示，这块纯住宅项目名为“恒丰满庭春小区”，值得注意的是，这个项目地块由陈和忠在今年（2018）的7月31日拍下的，进隔两个多月，项目名便已公布，开发商动作不可谓不快，这也是今年浔阳区诞生的第三块住宅用地，这宗地块的楼面价是3037元/平米。
据安居客网站统计数据显示：截至今天，九江二手房均价为7211元/㎡，环比下跌：0.53%↓
为进一步深化“放管服”改革，提升便民利民水平，近日，九江市不动产登记中心正式推出手机在线支付功能，办事群众只需打开微信、支付宝等移动支付APP，对着二维码扫一下，即可完成缴费，实现“码上收”。
新动物园位于濂溪大道中段南侧,三面环山,北临濂溪大道。项目用地总面积为705685㎡,其中一期面积约为40000㎡。本项目小型机动车停车位含561个;大巴停车位含20个;地下停车位含149个。新动物园计划分两年实施，初步计划投入1.5亿元，今明两年完成动物园一期建设。按照初步计划，今年11月中旬争取开工建设，明年3月底前完成基建工程，6月1日开园。
九江放出中心城区10宗地块 其中6块地为棚户区改造拆迁后地块
10月26日下午，九江市中心城区土地推介会在九江市国土局举行，有关部门领导及25家房地产企业参会。会上，共推出10宗地块，其中浔阳区3宗，濂溪区5宗，八里湖新区2宗，共计554.6亩。此次推介面积最大的地块为长虹北路西侧、滨江路南侧(原啤酒厂盘整地块)，占地134.97亩；位于人民路西侧、绿豆湾路南侧一宗占地63亩的地块挂牌起始价最高，为664万元/亩。另外，在这10块地中，有6块地为棚户区改造拆迁后地块。
10月29日，从九江市规划局悉知，《关于九江市浔阳区湖滨小学改扩建项目规划设计方案的批前公示》。根据公示信息显示，湖滨小学改扩建项目位于浔阳区青年路143号，湖滨小学校园内西北侧，学校使用权面积7877.63平方米，约11.82亩！
八里湖两宗新项目名出炉
10月26日对九江联发君悦湖规划设计方案批前公示，规划总数为1323户。
三、人物观点
刘世锦：房地产税肯定是要征的 而且要合理合法地征
针对社会都很关注的房地产税，刘世锦表示，房地产税是广泛涉及民生利益的一个地方性税种，大的方向是肯定的，就是房地产税是要征的。至于这个税到底怎么征，刘世锦认为，从顺序上讲还是立法先行。
10月份九江市批准预售许可证楼盘
本月获得预售许可证房源共有2339套，其中住宅1858套，非住宅481套。同比上月住宅获得预售许可证减少3723套，直线下滑。本月八里湖新区获得预售许可证数量为零，其它各区住宅获得预售证房源数量虽然也不多，但房源也还算充足，其中柴桑区540套房源拔得头筹。
详情请看下表：
10月份九江国有建设土地交易情况
今年10月九江楼市土拍异常“安静”，整个10月，无一宗住宅、商住、商业用地拍卖或出让。不过在10月26日下午的九江市中心城区土地推介会透露出，将有10宗地块出让，这10宗地规划用途为住宅用地或者 商住用地。
10月九江市楼盘营销活动概览
10月九江市购房者经典咨询
联泰·万泰城——120左右平方的房源还有吗？三期大概啥时候开盘呢 ？
许先生 151****0066 2018-10-02 22:03
您好，该项目目前在售建面约168-193㎡的房源，户型面积为120㎡房源已售，三期开盘时间尚未揭晚，敬请期待！
信华·紫悦都——别墅现在多少钱？大概多少钱一套
董女士 185****8627 2018-10-07 11:21
您好，该项目别墅价格尚未揭晓，敬请期待！
九江碧桂园——你好！请问目前在售户型有哪些？均价多少？首付多少？地址在哪儿？
Cindy 135****9115 2018-10-12 08:45
您好，该项目位于九江九瑞中心赛城湖段，目前在售建面约115-145平山湖墅质湖景高层，均价5500元/平，首付三成，另12#、14#楼VIP护照办理中，了解更多详情请咨询0792-2388888
阳光城·愉景湾——洋房开盘了吗？什么价位，有多大面积的？
曾女士 152****6890 2018-10-21 22:49
您好，该项目在售建面约125-142㎡的阔景洋房，均价8500元/平米，了解更多详情请咨询0792-2333888
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