房屋买卖市场五大陷阱需警惕

    陷阱一：房屋产权模糊，交易风险十分致命。

    购房者在购房时一般都会确认卖房者是否具有房屋产权，但是在以下几种情况下，消费者应当小心对待，以防遭受巨大的交易风险。

    首先，房屋产权存在争议。如房屋原所有人过世，房产属于遗产的情况。此类房产在经过继承程序确认产权归属前，属于房屋产权不清，无法过户。在此期间，过世房主全部顺位继承人都是房屋产权的拥有者，如若其中存在反对出售的人，则很可能发生交易纠纷。

    其次，房屋产权由多人共有。如若在购房过程中，购房者没有亲自确认每一位所有权者的卖房意愿，或签署买卖合同时，没有获得全部所有人的亲笔签字，交易可能无法顺利进行，发生纠纷在所难免。

    最后，房屋代卖。此种情况在签订交易合同时不是房主本人签字，或者代卖人无法提供房主本人的授权委托，交易合同签订后属于无效。此种情况代卖者存在恶意诈骗定金的嫌疑。而且，一旦卖方单方违约，买方取得有效维权也比较困难。

    陷阱二：故意违约。

    此种陷阱可以说是房屋买卖过程中十分“霸道”的一种。业主收取定金先保底出售，然后观望市场等待其他高价买家。购房者即使能够获赔违约金，但会错过其他优质房源和良好的购房时机，隐性损失十分巨大。

    陷阱三：违约成本过低。

    此种陷阱一般是因为购房者疏忽或注意力被卖方转移造成。此种情况下，卖方会通过各种方法引导或淡化购房者对于违约责任的注意力，从而在签订买卖合同时，使购房者忽视把交易成本(中介费，评估费等)划归在违约赔偿范围以内等。业主违约赔偿成本过低，使得购房者在维权过程中十分被动。

    陷阱四：刻意隐瞒房屋缺陷，历史信息不全致权益受损。

    为使得房产顺利成交，部分业主不主动提及或刻意隐瞒房屋缺陷的现象时有发生。如果此类缺陷只是小问题，影响还算有限，但是如果属于煤气系统存在泄漏历史、房屋防火存在缺陷、曾发生过刑事案件等重大问题，则会严重影响日后的生活，部分安全隐患可能会危及住户生命安全。

    陷阱五：后限购时代，规避政策成为陷阱诱饵。

    后限购时代，由于外地需要提供长期的社保证明或缴税证明才能购房，抑制了部分预购房者。在此种情况下，部分经纪公司或者个人，宣称可以补缴纳税证明或者社保证明来吸引预购房者，而实际上，补缴纳税证明以及社保证明只是陷阱，吸引购房者只是为了拉拢潜在客户或者推销理财产品。另外，部分非法机构也宣称，可以通过一定手段规避新政，这同样是陷阱，听信此类机构存在很大的风险，可能房财两空。