九江这个被严重低估的区域，或将是下一个价值高地！

NO. 1｜壹

倚水而居

5000年亘古不变的安居向往与情结

“水乃生命之源”，可润泽万物，滋养生灵。

纵观古今中外，倚江而居，择水而憩，是所有人的居住习惯。

世界四大文明古国，无一不因水而兴，因水而盛。古巴比伦有幼发拉底河和底格里斯河，古埃及有尼罗河，古印度有印度河和恒河，五千年华夏则有黄河！追溯我国历史，西安、洛阳、开封、南京等“七大古都”皆是“临水而兴”。

直至现代，“乐者乐山，智者乐水”依旧是人们所推崇的生活方式，很多大中城市，尤其是发达城市无一不是沿海、沿江、沿河、沿湖而建。

示意图

于是乎，在楼市江湖里，但凡有“水”的地方，就有追逐的眼光。

比如，位于陆家嘴滨江大道旁的上海汤臣一品，早在2005年，该豪宅已以均价10万+问鼎全国。

再比如，号称“天下第一湾”的香港浅水湾，楼价屡创新高，2018年成交价达到186万/㎡。

NO. 2｜贰

房价4000+

九江难找的价格洼地

房凭“临水”而贵，似乎已成一条不成文的定律。

九江也不例外，南湖、八里湖等因稀缺的湖景资源成为购房者心中的理想居住地，并以1万+的价格排在九江房价的前列！

如此房价让不少购房者望而止步，难道只能退而求其次？

不！其实，4000元/㎡起就能在九江实现临水而居，也许你会说：4000+、临水而居？！开什么玩笑？这个价格普通高层都买不到。但是集江景湖景于一身的城东港区告诉你真的可以！

城东港区是九江沿江开发规划的各大板块中位于市区的两大板块之一，位于九江市城区东部。它守着中国第一大江——长江与第一大湖——鄱阳湖，拥有长江岸线15公里、鄱阳湖岸线32公里！

以城东港为核心，其周边楼价在5000元/㎡到1万/㎡之间，均高于它。这片区域真的足以堪称九江房价“最后”的温柔了！

NO. 3｜叁

科技城+港口+湖底隧道

未来潜力不可估量

城东港虽然是九江的房价洼地，但是地段和未来的发展前景都很不错，是一个被严重低估的板块。

这里的房价不会永远停留在4000+的水平，摘掉“洼地”标签不过是时间的问题。

青岛啤酒、中粮粮油、诺贝尔陶瓷、省配煤中心等一大批国内外颇有影响的重大项目落地生根。同时，举世瞩目的鄱阳湖生态科技城正在有序推进建设。

目前，鄱阳湖生态科技城这里已经落户了中国电信中部大数据中心、中移在线云服务基地、中国联通“5G+VR”基地、阿里云数字小镇、京东数字经济区域枢纽、华为5G+人工智能创新中心、中科院科创服务中心等一批项目。

未来，这里将成为九江集聚高端人才的战略高地。高端人才一定是重视教育的，所以这个区域的教育资源届时或将迎来巨变！

片区港口的属性也预示着这里未来有无限可能。

放眼世界，无论是从名不见经传的小村转而成为世界名城的阿姆斯特丹，还是历史人文底蕴无比深厚的伦敦，亦或是后起之秀的现代新城纽约，他们从偏居一隅发展成举世皆知的国际化大都市，无不受益于港口经济和国际贸易的东风。

可以说，港口催生了贸易，而贸易则让财富得以汇聚，进而推动了这些城市的繁荣。再看国内，上海亦是如此。

相信随着长江三角洲区域一体化发展并辐射到周边地区，城东港也将通过“黄金水道”加深与长三角的联系，发挥出其得天独厚的地理优势，聚集大量的资金流动和人口流动，在这里诞生新的商圈、新的繁华城区。

2015年3月初，江西省发改委召开政府和社会资本合作(PPP)推介项目新闻发布会，2015年第一批总投资1065.17亿元的80个项目亮相，涵盖了基础设施、公共服务、生态环保等领域。其中，我省对数十家媒体公布了一项序号"16号"的九江至湖口穿湖隧道项目。该隧道指的是鄱阳湖隧道，这将是鄱阳湖千年以来第一条湖底隧道 。

根据方案，该隧道属于"非经营性"，由九江城区直达湖口县穿鄱阳湖隧道，总投资为30亿，计划采取BOT模式(由投资方建设并专营一定期限最后移交政府的方式)建设，政府方面提供的回报机制为"财政补贴"。

鄱阳湖隧道从表面看，仅仅是沟通鄱阳湖东西两岸的通道，其实，这里面还隐藏着九江的小秘密！

湖口县已经被九江市纳入市区总体规划的考虑，根据九江市提出的打造"四县一山"(瑞昌市、庐山市、九江县、湖口县和庐山风景区)的大九江都市区格局，力图实现九江市整体范围的扩大，意味着上述三县将成为九江的卫星城。

如今就差湖口县，届时隧道一旦建成，湖口县完全有可能发展成类似九江市濂溪区这样的城区概念。而城东港作为湖口到九江的必经之地，其新增的人流可想而知。

NO. 4｜肆

洼地正在被逐渐填平

你还有这6个上车机会

相信，假以时日城东港区或将是下一个价值高地！正如印证了我们现在常说的一句话，“现在你对它爱搭不理，它明天让你高攀不起”！

这片洼地正在被逐渐填平，你还有这6个上车机会。

①融翔·滨江美庐

项目规划5栋住宅，总户数为214户，共270机动车位，并规划了养老用房、体育健身用地等。容积率≤2.0，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

地址：城东新区纵一路与韩晟路交汇处（新港农贸市场对面）

动态：营销中心已盛大开放，1#楼总层高18层，两梯两户，建面约95-132㎡三房、四房，恭迎品鉴！

②恒信嘉苑

项目绿化率高达38.9%，小区内部设有多处儿童娱乐场所和阳光大草坪，小孩可以在这安全、快乐的玩耍。而对于老年人，项目不仅设置了全龄活动场所，更设有休闲跑道，老年健身器材，在休闲和锻炼中就能增进邻里关系。

地址：滨江东路与芳兰大道交叉口西南

动态：目前在售5#、6#楼，建面约120㎡（三房）、140㎡（四房），均价4680元/㎡！

③君悦府

项目共规划21栋，由多层区和高层区及地下车库组成。容积率低至1.8，绿化率高达35%。

地址：濂溪区新港镇二苍路与纵二路交汇处（濂溪区二中对面）

动态：项目在售20#楼，总楼层16层，建面约108㎡-122㎡三房，2梯3户，均价4800-4900元/㎡。

④晨光·博学府

项目绿化率35%，总户数324户。整体布局采用了纯板式结构设计，两梯四户，全明房型，户户都保证有景观，且为业主提供包括智慧社区，健康人生，享受三大功能的专属服务！

地址：城东新区滨江大道与陶埠大道交汇处

动态：在售2#、3#楼！建筑面积约100-130㎡的三房，均价4500元/㎡。

⑤东港豪庭

共规划有808户，社区内配套有100米有氧跑道、羽毛球场、儿童游乐区，观景凉亭，老年人健身区等等，楼栋均是坐北朝南，南北通透，布局有至。

地址：濂溪区新港镇滨江东路与纵三路交汇处

动态：在售9#、10#楼的小高层房源，建筑面积约114-140㎡三房、四房，两梯两户，均价4500元/㎡！

⑥翰林府

项目规划总户数618户，共13栋，机动车停车位666个，容积率2.0，除一些基本配备之外，该项目还配备养老服务设施。

地址：滨江东路与纵二路交界处

从价格来看，目前城东港区整体均价不到5000元/㎡。从楼盘来看，在售楼盘不乏低容积率高绿化的改善楼盘！

所以手上资金不足的刚需可考虑入手，毕竟这样的价格，对自住是入手机会，先上车要紧！投资置业者同样适合出手，其蕴藏着不可估量的价值提升空间！

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