收入8千，月供5千，这房子能下手吗？

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楼·市·问·答

1

问：交通便捷，100㎡的房子总价大约多少？

答：这个涉及的因素就比较多了，只从交通便捷和面积来说，不能简单地下定论，毕竟区域不同价位也不同。

个人觉得要买到比较称心如意的100㎡的房子，大概要80万（当然这是我的称心如意，每个人的都不同），建议在考虑总价时，先考虑到区域和板块，再去根据价格筛选楼盘。

2

问：刚需为什么不能买郊区？同样的户型，省下来的大几十万买个车不就行了？

答：刚需也没说不建议买郊区吧，只是因人而异。能省钱买车，自然更好。毕竟目前郊区配套、交通规划处于待完善阶段，对有些购房者来说，通勤、生活可能不是太方便。

3

问：月供占家庭收入比例的多少会比较合适？我目前两个人每月收入加一起8千左右，看了一套房子121㎡平米的房子，不过月供每个月要5千多了，需要我们自己来承担，家里老人也没办法帮忙，这样子的房子还能买吗？

答：如果可以，月供还是尽量控制还是最好不要超过家庭总收入的50%吧，否则一遇到生活中的变动，很容易出现断供情况，也会给生活带来很大的压力，尤其是结完婚或者有还小孩的家庭，亦或者需要在外面租房子住的，平常生活开销就已经是一笔很大的开支，如果再加上月供，“紧衣缩食”在所难免。

买房不是要选择最好的，而是应该根据自己的经济承受能力来选择合适的房子。不知道该怎么选择可以看下我上期的这个链接→2020九江买房月供梯队出炉，你的工资够买哪里的房？

4

问：买二手房可以用住房公积金贷款吗？

答：买二手房可以申请公积金贷款，就是普遍首付会高点，即使是首套首贷。

5

问：如果现有的小套卖出去（过户给别人），再买一套的话，还能使用公积金贷款吗？算一套还是二套？

答：还可以使用公积金贷款，至于算一套还是二套得看你之前那套房产之前有没有使用过公积金贷款，如果没有的话，再次买房，可以算首套。

6

问：已经买了一套140多平的毛坯房，买了之后感觉位置还是偏了点，现在非常纠结要不要卖掉后置换套面积小点但位置好点的房子？房子都还没装修！

答：如果真的很想换，建议趁你还没装修，就赶紧置换，毕竟装修也是很费时费力的，且装修之后若是住着不舒服再来换就有点折腾了。

7

问：我现在付了首付。贷款在审批过程中，这样还能用花呗吗？

答：目前来说，只要按时还款，不要逾期，问题不大啦。

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