物业“霸王条款”没唬住业主

　采自大连市解放社区

　　“物业服务不到位，我就不交物业费。 ”“业主欠缴物业费，就要交滞纳金。 ”业主和物业的矛盾似乎永不停息。近日，家住长江路附近的李先生因为没交物业费被起诉到法院。

　　业主：小区脏乱差 拒交物业费

　　“物业要求我给付欠交的一年物业费4000余元，并承担400余元的滞纳金。”昨日，李先生说，自己不差钱，是故意不交物业费的，主要原因是对物业服务不满意，想通过这一方式让物业知道自己的不满。“我们小区内私家车随意停放，肆意占用小区绿地和道路，严重影响大家的出行。另外，小区内卫生清扫不及时，严重影响业主生活质量。小区内的保安简直就是一个摆设，陌生人随便出入，安全隐患大。”提起小区的物业管理，李先生和邻居们就气不打一处来。李先生表示，他反映了多次，但没有任何效果，才采取不交物业费表达不满的。

　　物业：催缴物业费 还需滞纳金

　　该小区物业公司负责人说：“我们物业公司已经提供了正常的服务，业主交纳物业费，这本是天经地义的事情。如果都这样，都不交物业费，物业就不可能提供正常的服务，倒霉的还是广大业主。 ”

　　同时，负责人还表示，对于享受了服务而恶意欠费的人，自然是要采取加收滞纳金等惩罚性措施。即便有对物业的不满应该通过沟通解决，而不应该拒交物业费。物业把欠费即交纳滞纳金作为条款签订在《物业服务合同》里，按照《物业服务合同》规定，每平方米物业费两元，如果拖欠，按百分之三交纳滞纳金。

　　律师：只要求缴费不提服务 属霸王条款

　　辽宁青松律师事务所的王金海律师表示，根据法律规定，物业服务企业不履行或者不完全履行合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主可请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　“合同里对物业服务不到位如何担责却只字不提，这本身就是不公平的，就是霸王条款。 ”王金海律师说，服务合同中应加入“物业公司提供的服务达不到合同的约定或物业管理的相关标准，应当承担何种赔偿责任”捋清相关权利和义务，严格按合同履行物业服务，业主会交物业费的。

　　近日，在法院的调解下，双方达成和解协议，李先生在一个月内缴纳所欠的物业费，物业公司放弃了滞纳金的请求